TOTAL 53 DAGER FRA ÅRETS BEGYNNELSE, DUBAI NØDVENDIG FOR Å AVFISTE SKEPTIKERENS VALG, FORBUDT ET LOKALT BOLIGHUSMARKED NOEN GJENNOMFANG. OFFICIELL STATISTIKK HURTIG BEKREFTET: AKTIVITETEN FOR INVESTORER OG KJØPER AV EIENDOM I EMIRATET I 2016 HAR IKKE BARE BEGRENSET, MEN PÅ ANNEN, BEATS NYE OPPTAKER. DUBAI LINJER OPP FOR LEILIGHETER OG VILLAS I DUBAI, OG DET ER Gode grunner til dette. Skrevet av: Helena Kryukova
Rimelige boliger er den viktigste katalysatoren for markedet
En rapport fra Dubai Land Department i februar viste at på bare 53 dager siden begynnelsen av 2016 utgjorde den totale mengden eiendomstransaksjoner som ble avsluttet i emiratet 18,6 milliarder dollar. Den offisielle prognosen fra sjefen for Sultan Butti Bin Mergens avdeling ser ut enda mer optimistisk: den totale verdien av eiendomstransaksjoner i Dubai for 2016 forventes å være minst 81,6 milliarder dollar, noe som vil bety at denne indikatoren har vokst betydelig fra år til år i flere påfølgende år.
Uansett hva analytikerne sier, indikerer både direkte og indirekte tegn tydelig: Dubai opplever nå begynnelsen på en ny runde med stigende eiendomspriser og den blomstrende etterspørselen etter bolig. For 2013-2014 var bildet av linjene til folk som ønsket å kjøpe et hus i Dubai ganske kjent, og det ser ut til at historien gjentar seg igjen, bare denne gangen under vaktsom tilsyn av regulerende myndigheter, som utelukker alle slags spekulative forvrengninger.
Hva får investorer til å stille opp for leiligheter i Dubai? Svaret på dette spørsmålet kan gis av den rimelige boligsektoren, som har enhver sjanse til å bryte ut blant markedssegmentene når det gjelder etterspørsel. I 2015 økte andelen av de som har råd til bolig i Dubai til 50%, mens det tidligere sjelden oversteg 5-10%. Og utviklere er godt klar over hele potensialet til denne målgruppen.
Så i februar presenterte Dubai Properties Group et storstilt prosjekt med rimelig eiendom med et samlet areal på mer enn 700 tusen kvadratmeter. meter i Dubailand-området.
Prosjektet Serena, som skal implementeres i fem faser og vil være ferdig i fjerde kvartal 2018, forårsaket en så intens respons fra kunder at alle de ikke-planlagte villaene og førstelinjehusene til salgs ble utsolgt bokstavelig talt noen timer etter salgsstart. Dette eksemplet var den første saken i 2016 hvor raskt markedet kan komme seg etter stagnasjon hvis deltakernes innsats blir rettet i riktig retning.
Segmentet av rimelige boliger i Dubai fylles for tiden aktivt med nye fasiliteter gjennom byggeprosjekter i områdene Al Furjan, International City og Dubai Sports City. Disse samme områdene, så vel som fri sone for International Media Production Zone (IMPZ) og The Green, er konsekvent inkludert i de første fem forskjellige rangeringene når det gjelder inntekter fra investeringer i eiendommer i Dubai. Her kan huseieren få fra 7,71% til 9,4% av overskuddet per år.
Megaprosjekter som grunnlag for utvikling
Lokale utviklere ville imidlertid ikke være så vellykkede hvis de ikke var langsiktige. Derfor er den rimelige boligsektoren langt fra det eneste segmentet i eiendomsmarkedet som får økt oppmerksomhet i Dubai.
Året 2016 for Dubai lover å bli året for å legge fremtiden for helheten. Mange store prosjekter som vil endre ansiktet til byen, vil bli lansert i år. Dette, for eksempel Mall of the World, er et langsiktig og strategisk viktig prosjekt med bolig-, kontor-, hotelleiendommer med et samlet areal på 1,7 millioner kvadratmeter. meter. Dubai Holding, som implementerer denne hovedplanen, sa at det i 2016 vil fullføre forberedelsene til denne storslåtte konstruksjonen for å starte direkte byggingen av 278 bygninger under prosjektet.
Det er også gjort fremskritt i gjennomføringen av to andre, uten overdrivelse, bydannende prosjekter i Dubai - Aladdin City-megakomplekset i Dubai Creek og distriktet One MBR City boligutviklingsområde. Den første av disse prosjektene, Aladdin City-komplekset til en verdi av USD 15 millioner, begynner å ta sin virkelige form ved utgangen av 2016.
Den viktigste og mest etterlengtede hendelsen for byen vil være byggingen av Dubai-kanalen, hvor byggeområdet på bredden av er nesten 4,7 millioner kvadratmeter. På dette territoriet er det planlagt å bygge 5345 boligfasiliteter, samt hotelleiendommer med 948 rom. Bygging vil påvirke områder og boligkomplekser som Gate Towers, Jumeirah og Peninsula (Beach).
Gate Towers vil være en integrert struktur på tre nivåer, hvis tak kobles visuelt til de grønne områdene i Al Safa Park. I tillegg til dette komplekset involverer Gate Towers utviklingsprosjekt bygging av et femstjerners hotell, hotellleiligheter og fire bolighus for 1140 leiligheter. Det er også et sted for luksuriøs eiendom som kan overraske de mest krevende kundene. Damac Properties introduserte et eksklusivt leilighetskonsept med en egen heis for biler i Aykon City-komplekset, som også vil bli en del av kystutviklingsprosjektet.
Totalt skal det bygges rundt 211 boligkomplekser og 200 utsalgssteder, inkludert butikker og restauranter, ved bredden av Dubai-kanalen. En kunstig halvøy vil bli dannet i kanaldeltaet, som vil tilføre mer enn en kilometer med strender til den eksisterende kystlinjen i Jumeirah Beach Park-området.
En annen attraksjon hos emiratet - den menneskeskapte øya Palm Jumeirah - vil også snart bli transformert. Palm Gateway-komplekset til en verdi av 380 millioner dollar vil bli den nye "porten" til øya, og det andre ikoniske Royal Atlantis-hotellet til en verdi av 1,4 milliarder dollar skal bygges på den ytre halvmånen i tillegg til det eksisterende Atlantis The Palm. Dette bolig- og hotellkomplekset har plass til 800 rom, i tillegg til mer enn 230 leiligheter med hotelltjenester.
Ytterligere 90 luksuriøse boliger vil vises på øya takket være byggingen av Royal Bay Residence fra Azizi Developments. Dette komplekset vil være plassert mellom to andre bemerkelsesverdige dominanter av "palmen" - hotellene til merkene Anantara og Viceroy.
Dette er imidlertid ikke alt. For å formørke både Eiffeltårnet og til og med Burj Khalifa, er en ny unik skyskraper designet, som Emaar har tenkt å bygge i Dubais Dubai Creek Harbour. Den berømte spanske arkitekten Santiago Calatrava Walls, kjent for sin kjærlighet til futuristisk estetikk, designer dette design miraklet.
Dubai - byen er perfekt egnet for bygging av moderne storskala fasiliteter. Tall Buildings and Urban Habitat Council (CTBUH) har kåret Dubai til lederen i antall ultrahøye bygninger det har bygget. Og i de kommende årene vil fire ekstra høye bygninger dekorere Dubai-skyline: RP Global planlegger å bygge RP One-skyskraper i Business Bay-området, Meydan Group har allerede begynt byggingen av det mer enn 100 meter store Entisar Tower på Sheikh Zayed Highway og har foreslått det 711 meter store Dubai One-prosjektet i Meydan One-området, og DMCC planlegger i år å starte forberedelsene til byggingen av Burj 2020 i Jumeirah Lakes Towers-området.
Tilbakebetaling som det siste argumentet
Og til slutt, selv om slike prestasjoner og utsikter ikke kan overbevise en skeptisk investor, vil den praktiske siden av problemet definitivt spille rollen som det endelige argumentet. Dette er en av de høyeste prisene for investeringsinntekter og utleieboliger i verden.
I følge Land Sterling ledes rangeringen av de mest lønnsomme områdene for leie av fast eiendom i Dubai av Discovery Gardens, der den gjennomsnittlige årlige leieinntekt er omtrent 10,2%. Dessuten har dette tallet økt med 1% siden 2014 på grunn av at gjennomsnittsprisen per kvadratmeter fast eiendom her har falt til 2480 dollar. Andre- og tredjeplassene i rangeringen gikk til Jumeriah Village Circle og Dubai Silicon Oasis, der leieinntektene er 10 henholdsvis% og 9,8%.
Dessuten er disse indikatorene ikke bare anklager fra analytikere. Høye leieinntekter i Dubai er garantert, og bokstavelig talt. En av de tre største utviklerne i Dubai, garanterer Damac sine kunder en leieinntekt på 8% per år for de første tre årene etter salget. Garantier slutter imidlertid ikke der.
Damac er også klar til å gi investorene en garantert avkastning på 3% av investeringene i eiendommer under bygging helt frem til idriftsettelsen. En Damac kapitalgaranti kompenserer for forskjellen mellom den opprinnelige verdien av eiendommen og dens kapitalverdi to år etter idriftsettelse, i tilfelle prisen på eiendommen synker.
Dermed rettferdiggjør ikke Dubai, men overgår ofte til og med analytikernes mest vågale forventninger. I følge Deloitte har Dubai de siste 13 årene utviklet seg så aktivt at det la et solid grunnlag for ytterligere prisstabilisering, noe som var uunngåelig. Generelt har veksten i boligprisene i Dubai de siste fire årene dannet seg på et vektet gjennomsnitt på 11,6%, noe som betydelig overstiger de samme indikatorene fra andre verdenshovedsteder, som London og Singapore.
Du kan få ytterligere informasjon om anskaffelse og forvaltning av eiendommer i Dubai fra IMEX Real Estate-spesialister på telefon i Moskva +7 495 510 0008, avgiftsfri telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected].
