Å kjøpe eiendom i utlandet, spesielt i ferieland, har alltid tiltrukket oss landsmenn. Mange av dem valgte eiendom i Dubai. Hva fikk dem til å velge akkurat denne byen? Vi prøvde å vurdere alle fordeler og ulemper ved å kjøpe eiendommer i Dubai. Så hovedargumentene:
Pluss: sol, hav og sand
Dubai er et verdensberømt helårs turistmål for familie- og friluftsliv, lokkende med sitt varme solfylte klima, hvite sandstrender og det asurblå vannet i Persiabukta. I Dubai er mer enn 345 dager i året solrik. Det er rikelig med varme og sol både sommer og vinter. Om sommeren er den gjennomsnittlige lufttemperaturen omtrent + 40 ° C, om vinteren - + 20-23 ° C om dagen og omtrent + 15 ° C om natten. Om sommeren, spesielt i juli-august, er det selvfølgelig varmt, men resten av tiden er været i Emiratene veldig hyggelig. Spesielt om høsten og våren, når du kan tilbringe mesteparten av dagen utendørs mest komfortabelt. Det er sjelden regn, hovedsakelig fra november til mars. Mengden nedbør er omtrent 120 mm per år.
Havvannstemperaturen på strendene i Dubai faller praktisk talt ikke under + 25 ° С. Det eneste unntaket er vintermånedene, når havet kan avkjøles til +20 grader. Sterke stormer i Persiabukta er ekstremt sjeldne. Det meste av året er havet rolig, høyden på bølgene utenfor kysten overstiger ikke 0,5 m.
Pluss: TransporttilgjengelighetGeografisk ligger Dubai veldig gunstig. Innen 4 timer etter flytur fra Dubai bor en tredjedel av verdens befolkning. Så en flytur, for eksempel, fra Moskva tar bare fem timer. Samtidig er Dubai i samme tidssone som Moskva, d.v.s. for innbyggere i de sentrale regionene i Russland er det ingen tidsskift som krever tilpasning for lange turer. Og siden Dubai internasjonale lufthavn ligger i byen, tar overføringen fra flyplassen ikke mer enn en halv time.
I dag gjennomføres direkte rutefly og charterfly fra flyselskaper som Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 og andre fra Moskva, Samara, Jekaterinburg og flere andre store byer i Russland. Emirates Airlines og Aeroflot opererer for eksempel to ruteflyter daglig fra Moskva til Dubai.
Pluss: Utviklet infrastruktur og livskvalitetDubai er en moderne storby. Mange kaller det "fremtidens by", og de er ikke langt fra sannheten. En fantastisk by som vokste opp på kanten av ørkenen, som om den ble skapt for å forbløffe fantasien til mennesket. Skyskrapere som går inn i skyene, store flyplasser, en ultramodern metro som du kan avstå uten førere, fantastiske kjøpesentre med ekte skøytebaner og skibakker ... Alt har blitt laget her for maksimal komfort. Det utviklede nettverket av veier av høyeste kvalitet er praktisk talt blottet for en slik omgang som trafikkork, selv om mer enn en million biler faller på de to millionene innbyggerne i Dubai.
Nylig publiserte resultatene av en studie om livskvalitet Worldwide Quality of Living Survey, gjennomført årlig av det britiske selskapet Mercer Human Resource Consulting. New York blir tradisjonelt tatt som base for vurderingsbygging. Når det gjelder livskvalitet og følgelig attraktivitet for utlendinger, rangerer Dubai 75. blant de 221 største byene i verden (New York - 49.), og når det gjelder infrastrukturutvikling - 35. plass (New York - 32- e). Eksperter utarbeidet en vurdering basert på en analyse av 39 kriterier for hver by, miljøsituasjon, personlige sikkerhetsfaktorer, utdanningsnivå, transporttjenester og forbrukertjenester. Og ifølge det uavhengige ekspertrådet fra Legatum Institute fra London, er De forente arabiske emirater anerkjent som det beste arabiske landet å bo i, også rangert blant de 50 beste landene i verden.
Pluss: Regionalt forretningssenterSom allerede nevnt er Dubai, i motsetning til de fleste av de lignende feriestedområdene, en stor metropol, som lar deg leve et aktivt forretningsliv mens du bor på feriestedet. Dubai ligger i skjæringspunktet mellom handels- og luftveier mellom Europa, Afrika og Asia, som avgjør utviklingen som det største senteret for næringsvirksomhet i regionen Midt-Østen og Nord-Afrika. Det er nesten alt for dette: frie økonomiske soner, som er vert for det regionale hovedkvarteret til ledende internasjonale selskaper, regionens største havn med moderne infrastruktur, den eksisterende Dubai internasjonale lufthavn og den nye Sheikh Maktoum lufthavn, som bør være i full drift den største i verden.
I følge de siste dataene fra Airport Council International inntar Dubai International Airport 4. plass i verden når det gjelder internasjonal passasjertrafikk og 6. plass i verden når det gjelder godstrafikk. Dubai International Airport er den eneste av de ti største flyplassene i verden som viser tosifrede vekstrater de siste årene.
I dag betjener Dubai internasjonale lufthavn mer enn 130 flyselskaper som flyr til mer enn 220 destinasjoner på fem kontinenter. Flyplassen er det største regionale lufttransportsenteret og gir omtrent 30% av all passasjertrafikk i Midt-Østen og Nord-Afrika.
Pluss: sikkerhetSpesielt De forente arabiske emirater og Dubai er kjent for sitt høye nivå av personlig sikkerhet og sosial stabilitet. I en periode med global spenning og en økende bølge av uro i verden, er Emiratene fortsatt en øy av pålitelighet og sikkerhet i regionen. I stor grad skyldes dette den strenge innvandringspolitikken til myndighetene. Det er ingen hemmelighet at innbyggerne i Emiratene bare utgjør rundt 15%, og resten av landets befolkning er utlendinger som trenger å få og oppdatere sin UAE-bosattstatus i samsvar med etablerte regler. Samtidig blir det foretatt passende kontroller, og hvis den utvandres omdømme av en eller annen grunn ikke oppfyller utvalgskriteriene, får han avslag på et nytt innbyggervisum.
I sin årlige rapport om kriminell situasjon og sikkerhet i Dubai (De forente arabiske emirater Crime & Safety Report: Dubai) bemerker Bureau of Diplomatic Security i det amerikanske utenriksdepartementet (US Department of State, Bureau of Diplomatic Security): "UAEs rettssystem er raskt og tøft i med hensyn til kriminelle. Utvandrere som er dømt for en forbrytelse får en fengsel med øyeblikkelig deportasjon fra landet, umiddelbart etter soning av dommen. "
I følge studier fra den uavhengige britiske organisasjonen Legatum Institute er UAE rangert som nummer 18 i verden når det gjelder personlig sikkerhet. I en studie av 104 land, som til sammen utgjør rundt 90% av verdens befolkning, evaluerte Legatum Institute-eksperter hvert land etter flere kriterier, inkludert økonomiske, sosiale, indikatorer på sikkerhet, borgerfrihet, offentlig liv og holdninger til innvandrere.
Emirates fikk de høyeste score når det gjelder sikkerhet, foran USA, Storbritannia, Tyskland og Frankrike, så vel som når det gjelder toleranse for innvandrere. De forente arabiske emirater ligger på andreplass blant landene med det laveste antallet drap per hundre tusen mennesker. Og i følge resultatene fra den globale avstemningen Gallup World Poll, føler 95% av befolkningen seg trygge ved å være alene om natten på gaten, som er den høyeste indikatoren blant alle verdens land.
Pluss: Innsyn i eiendomsrettenAv alle de syv emiratene som utgjør UAE, har Dubai den mest utviklede og transparente lovgivningsbasen i eiendomssektoren. I henhold til lovgivningen fra Emiratet Dubai, har borgere i utenlandske stater som ikke er medlemmer av Council for Cooperation of the Arab States of the Persian Gulf (GCC) rett til direkte å erverve eiendommer i Dubai i fullt eierskap ("frigjøring") i spesielt utpekte territorier, i de såkalte frigjøringsområdene. Listen over slike soner er opprettet ved dekret fra herskeren i Dubai nr. 3 fra 2006. Disse inkluderer nesten hele territoriet til "nye Dubai", inkludert så populære områder som Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai sentrum og andre.
Rettigheter til eiendom er registrert i det spesielle registeret til Dubai Land Department, og eierne får utstedt et registreringsbevis (den såkalte “Title Deed”).
Registrering av eiendomstransaksjoner gjennomføres på tidspunktet for kjøperens og selgerens anke, og umiddelbart utstedes et registreringsbevis til kjøperens hender som beviser at han er eier av den ervervede eiendommen. Denne prosedyren for "øyeblikkelig" registrering forenkler prosessen med kjøp og salg av eiendommer maksimalt og minimerer mulige risikoer, både fra selger og kjøper.
Overholdelsen overvåkes av Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA). Spesielt er det ansvarlig for registrering av eiendomsprosjekter, så vel som for obligatorisk registrering av utviklere, eiendomsmeglerfirmaer og agentene selv. Aktivitetene til RERA er først og fremst rettet mot å beskytte rettighetene og interessene til kjøpere og selgere, og er designet for å minimere muligheten for svindel fra agenter. Det er veldig enkelt å sjekke registreringen av et eiendomsmeglerfirma og dets agenter. For å gjøre dette, bare gå til det offisielle RERA-nettstedet på www.rpdubai.com
Pluss: Ingen skatterDet er ingen eiendoms- og inntektsskatter i De forente arabiske emirater. Moms og moms er også praktisk talt fraværende. Å eie og eiendom i Dubai, samt generere inntekter, for eksempel fra utleie, medfører ingen skattemessige konsekvenser for eieren innen UAE jurisdiksjon.
Ifølge en rapport utarbeidet i fellesskap av World Bank Group, verdens største internasjonale nettverk av firmaer som tilbyr profesjonelle konsulent- og revisjonstjenester, er PricewaterhouseCoopers (PwC) og International Finance Corporation (International Finance Corporation), skattesystemet i De forente arabiske Emirates er et av de mest attraktive for næringslivet og rangerer fjerde i verden.
Betaler skattene 2010 - Global Picture-rapporten bemerker også at UAE er blant de ti beste landene med de beste økonomiene, med den laveste totale skattesatsen (TTR) og et av de enkleste kravene for å drive forretning, noe som hjelper landet effektivt tiltrekke utenlandske direkte investeringer.
Pluss: PrisHvis vi sammenligner priser, for eksempel med Moskva eller Jekaterinburg, så er det i dag en unik situasjon når boligprisene i Dubai er mye lavere. For eksempel starter prisen per kvadratmeter fullt ferdige leiligheter i de prestisjefylte kystområdene i Dubai på bare 2000 dollar.
Og en leilighet på den berømte kunstige øya Palm Jumeirah kan kjøpes for 2500 dollar per kvadratmeter. Samtidig blir boligoppdrag i Dubai bestilt med en fin finish, inkludert fullt utstyr med alt rørleggerarbeid, kjøkkenmøbler og innebygde apparater. Alle bygninger uten å ha feil har parkeringsplasser for beboere, og de fleste prosjekter har også fasiliteter som svømmebasseng, treningsstudio, lekeplasser, 24-timers vakthold, etc.
Pluss: Høye leieinntekterDubai er en by med besøkende. Mer enn 90% av de to millioner innbyggerne i metropolen er utlendinger. Få av dem har råd til å kjøpe egen bolig, men alle trenger å bo, jobbe og slappe av et sted. Og derfor er leiemarkedet veldig utviklet. Dette gjør på sin side Dubai eiendom attraktiv med tanke på investering. Eiendommer i Dubai, særlig bolig, er i stand til å generere høye løpende leieinntekter. Mye høyere enn lignende eiendommer i Russland eller i Vest-Europa.
Hvis vi snakker om de gjennomsnittlige markedsindikatorene for dagens avkastning på investering i eiendommer, er indikatoren for netto leieinntekter (det vil si inntekt minus kostnadene for betjening av eiendommer) i gjennomsnitt 5-10% per år for boliger i Dubai. Spredningen i lønnsomhet skyldes forskjeller i type og kategori av eiendommer, dens beliggenhet og kostnader for tjenester. Dessuten gir dyrere eksklusiv eiendom som regel mindre avkastning i form av leieinntekter enn masseboliger i rimelige prosjekter.
Når det gjelder kontormarkedet, er slike investeringer i dag mindre attraktive når det gjelder leieinntekter enn kjøp av bolig. Utleie av butikkarealer (dette inkluderer ikke bare butikker, men også servicepunkter, kafeer, restauranter osv.) Er potensielt i stand til å generere høyere inntekter (opptil 15%), men dette avhenger av parameterne til selve eiendommen, og fra faktorer utenfor den.
I tillegg, i Dubai, som faktisk i resten av UAE, er det vanlig å betale husleie et år i forveien. Som regel utføres alle betalinger med banksjekker. Avhengig av avtalevilkårene betales det årlige leiebeløpet med en eller flere sjekker. I sistnevnte tilfelle er sjekker datert etter fremtidige datoer. For eksempel, hvis antall sjekker er 4, vil datoen for sjekkene svare til datoer i fremtiden hvert kvartal, og hvis antall sjekker er 12, blir de datert med en måneds intervaller. Følgelig kan utleier på den datoen som er angitt på sjekken presentere den for banken og motta penger fra leietakers konto. Utstedelse av usikrede sjekker i UAE er en kriminell handling, så å betale med sjekker, selv om det ikke gir 100% garanti for husleie, minimerer risikoen for utleier.
Minus: Visa-modusBaksiden av det høye sikkerhetsnivået i UAE er de strenge utvelgelseskriteriene for å skaffe innbyggervisum for opphold i landet. I henhold til føderal lovgivning i De forente arabiske emirater, gis retten til å få visum til huseiere til en verdi av 1 million UAE dirhams (omtrent 274 000 amerikanske dollar). Hvis verdien av eiendommen er mindre, kan du ikke skaffe visum basert på eierskap til eiendommer i Emiratene. I dette tilfellet, for permanent opphold i landet, kan du registrere ditt selskap (fra 5500 amerikanske dollar), få jobb i et av de lokale selskapene, gå inn i en lokal utdanningsinstitusjon eller få et familievisum fra en nær slektning som allerede har bosatt status.
Mindre: Kulturelle funksjonerDubai er en moderne multinasjonal metropol der mennesker av forskjellige nasjonaliteter, kulturer og troer lever hånd i hånd. Dubai er den mest lojale av de sju emiratene fra føderasjonen til utlendinger, og lokalbefolkningen her er mindre enn 10% av befolkningen. Likevel er UAE offisielt et muslimsk land med egne lover, skikker og tradisjoner, noe som etterlater et visst avtrykk på befolkningens daglige liv.
Det er ganske strenge standarder for oppførsel, spesielt på offentlige steder. Og selv om de eksisterende restriksjonene i følge mange utvandrere praktisk talt ikke påvirker livsstilen deres, kan ikke tilstedeværelsen av kulturelle forskjeller og egenskaper karakteriseres.
Mindre: Kostnader for vedlikehold av eiendommerEieren av eiendommen i Dubai er ansvarlig for riktig vedlikehold og er forpliktet til å betale kostnadene for vedlikeholdet (de såkalte vedlikeholdsgebyrene eller serviceavgiftene) opprettet av administrasjonsselskapet eller Association of Huseiere (hvis en allerede er opprettet). Vedlikeholdsavgiften inkluderer kostnadene for vakthold av bygningen, rengjøring av fellesarealer, innsamling av søppel, vedlikehold av infrastruktur (parkeringsplasser, svømmebassenger, treningssentre, rekreasjonsområder), etc. Som regel belastes slike utbetalinger årlig og for Dubai, avhengig av prosjekt , et sted fra 20 til 80 dollar per kvadrat. m per år. Når en eiendom leies, dekkes kostnadene for vedlikehold av leieinntektene. Imidlertid, hvis eiendommen ikke leies ut, må kostnadene for vedlikeholdet tas med i betraktningen, uavhengig av om den brukes eller ikke.
Mindre: Vanskeligheter med utlånDen globale finanskrisen har tvunget banker i UAE til å gjennomgå reglene og kriteriene for utstedelse av lån til kjøp av eiendommer. Selv om det nylig har vært en klar tendens til en økning i antall utstedte pantelån, er det nesten umulig å få et slikt lån til en utlending som ikke har status som UAE-bosatt.
Pantelån utstedes i dag hovedsakelig til ansatte i offentlig sektor, samt ansatte i store selskaper som ikke er på svartelisten. For å motta finansiering er det som regel nødvendig å betale minst 30% av eiendommens verdi, og den laveste månedlige inntekten til låntakeren må være minst 5 000 UAE-dirham (ca. 1400 amerikanske dollar).
Dermed kjøper du eiendom i Dubai, får du:
- Eiendom på det berømte feriestedet
- Eiendom som kan nås raskt og enkelt
- Eiendom i en av de beste megalopolene for å bo i verden
- Eiendom i det største forretningssenteret i regionen
- Eiendom i en av de tryggeste byene i verden
- Eiendom med en gjennomsiktig tittel
- Eiendom i skattefri jurisdiksjon
- Kvalitetseiendom til en overkommelig pris
- Høye leieinntekter
Valget er ditt!
Du kan få tilleggsinformasjon om eiendom i Dubai fra IMEX Real Estate spesialister på telefon i Moskva +7 495 5100008, gratis telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected]
