Våre landsmenn har begynt å skaffe eiendom i UAE siden 2002. Nøyaktig det var de startende byggeprosjektene til DUBAI startet, og de utenlandske investorene ga et "grønt lys" for å kjøpe eiendommer i de nye bygningene. ALLTID I 2006-2007 ble ARAB-EMIRATENE EN ERKJENT LEDER FOR UTVIKLINGEN AV EIENDOMSMARKEDET, SOM GJOR RUSSERNE MER FOR Å styrke deres aktivitet i dette direktivet. I DAG tar den russisk-talende befolkningen en av de første stedene mellom det totale antallet faste kjøpere i dette landet. Tørr statistikk viser at det største antall kjøpere av eiendommer i UAE er eiere av små og mellomstore bedrifter med en årlig inntekt på 100 000 dollar og over. Det er de som studerer markedet grundigst, vurderer ulike tilbud og bare tar balanserte og gjennomtenkte beslutninger. Nylig har kjøpere fra ideell sektor blitt medlem av dem, inkludert ansatte i store statlige selskaper og tjenestemenn som av åpenbare grunner ikke røper informasjon om seg selv.
Historisk sett inntar Dubai førsteplassen når det gjelder salg i UAE eiendomsmarked. Den økte attraktiviteten for kjøpere skyldes en rekke faktorer:
- Retten til fullt eierskap til fast eiendom for utlendinger, etablert ved lov, er frigjøring (frigjøring), et utviklet lovverk, en enkel og gjennomsiktig prosess for registrering av kjøp og salgstransaksjoner;
- Evnen til å diversifisere eiendeler gjennom anskaffelse av eiendommer i et av de raskest voksende og tryggeste hjørnene i verden, som har gode utsikter til verdivekst;
- Stabil netto årlig inntekt fra lovlig leie av eiendom, som er estimert til gjennomsnittlig 5-10% per år, så vel som fraværet av ytterligere innsats for å forvalte eiendommer;
- En nøye utformet design av boligkomplekser og det omkringliggende landskapet, som er resultatet av arbeidet til de beste europeiske designerne;
- Interiørdekorasjonen av leiligheter og nøkkelferdige villaer med innebygde møbler og rørleggerarbeid, noe som gjør huset fullt klar til å leve umiddelbart etter oppkjøpet;
- Lav eierkostnad for eiendom. I UAE er det ingen skatter på eiendom og eiendom, merverdiavgift, så vel som skatter på personlig inntekt og bedriftens fortjeneste;
- Konfidensialitet av transaksjoner, ikke-offentlig informasjon om en person, innskudd i banker og ervervet eiendom til tredjepart;
- Eierskap av eiendom i et populært forretnings- og turistsenter på verdensplan med en utviklet infrastruktur;
- Praktiske flyreiser til rimelige priser, slik at du kan kombinere overnatting, for eksempel i Moskva og UAE, uten å endre tidssonen;
- Evnen til raskt, om 1-2 uker, å søke om et visum med innbyggere med rett til permanent opphold i UAE;
- Det høyeste nivået av personlig sikkerhet;
- Et behagelig solfylt klima og varmt hav, som, kombinert med klimatiserte rom med bygninger og et gjennomtenkt mikroklima av rommene, skaper muligheter for komfortabel helårsopphold.
Til dags dato er den største etterspørselen blant kjøpere boligeiendommer, hovedsakelig leiligheter i boligblokker. Som du vet, er Dubai en besøkende besøkende. Mer enn 90% av de to millioner innbyggerne i metropolen er utlendinger. Alle trenger å bo, jobbe, slappe av et sted. Derfor er leiemarkedet veldig utviklet. Det er stor etterspørsel etter boliger i populære prosjekter, og leieinntektene i Dubai er to til tre ganger høyere enn i utviklede markeder, for eksempel Europa. I tillegg er det ingen inntektsskatter eller eiendomsskatter. Alt dette gjør investering i boligfelt veldig attraktiv.
I Dubai har også byggingen av kontorlokaler, som begynte i årene før krisen, gjenopptatt. I løpet av en veldig nær fremtid vil de bli tilbudt eiendomsmarkedet. Det skal imidlertid bemerkes at når det gjelder vekst i verdi og leieinntekter ser investeringene i næringseiendommer mindre attraktive ut enn i bolig. I alle fall de neste årene.
Privatkunder som kjøper bolig etter eget behov er mest etterspurt etter sesongferie leiligheter som administreres av et lokalt selskap. For disse formålene er resort eiendom ved sjøen best egnet, og gir en høy avkastning på investeringen. Å leie leiligheter i UAE i henhold til denne ordningen har mange fordeler for eiere: på den ene siden høye leieinntekter, på den andre siden, et minimum av vedlikehold og forvaltning av eiendommer.
De mest populære blant våre landsmenn er slike prestisjetunge kystområder i Dubai som Dubai Marina, The Palm Jumeirah og et stort prosjekt som ligger rett ved kysten - Jumeirah Beach Residence. Her er det som regel ingen spesielle problemer når du kjøper, selger og leier ut bolig, inkludert ordningen med sesongens bruk av eierne selv. Eiendom i disse områdene er den mest likvide for investorer og mer komfortabel for personlig bolig.
Palm Jumeirah er en bulkøy, formet som en dadelpalm med 17 grener. Egentlig består palmen av basen av tre elementer: "halvmånen" (halvmåne), "grenene" (Fronds) og "bagasjerommet" (Trunk). På "halvmånen" er det verdensberømte femstjernershotellet Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray og andre. På "grenene" - praktfulle villaer med private strender, og på "bagasjerommet" - luksuriøse prosjekter med flere leiligheter. Palm Jumeirah Island har enorme dimensjoner: diameteren på "halvmånen" når 7 km, og lengden på det ytre bølgebryteret er omtrent 12 km, og all denne menneskeskapte skjønnheten er synlig med det blotte øye fra verdensrommet.
Kostnaden for en ett-roms leilighet på 100 kvadratmeter. m i det populære flateilighetskomplekset Shoreline Apartments, som ligger på "bagasjerommet" og har en privat strand, er USD 300-500 tusen, to-roms leiligheter - USD 380-685 tusen. Luksusleilighet med 1 soverom 122 kvm. m i tvillingkompleksene Oceana Residence og Tiara Residence vil koste kunder i et beløp på mellom 530 og 630 tusen dollar. Kostnadene for villaer på "grenene" til The Palm Jumeirah varierer fra 450 til 650 kvadratmeter. m vil i gjennomsnitt være fra 2,4 til 5,5 millioner dollar. Estimerte årlige inntekter fra å leie denne typen eiendommer vil variere fra 4 til 6% av investeringsbeløpet.
Det luksuriøse kystområdet Dubai Marina er en unik "by i byen", hjertet av "nye Dubai", der livet er i full gang. Det er med rette et yndet sted for mange av våre landsmenn.
Dubai Marina ligger ved bredden av Persiabukta rundt en kunstig yachthavn og tilbyr et bredt utvalg av eksklusive fasiliteter for avslapning, shopping og underholdning. Eiendom i dette området er representert av både luksusleiligheter og meget rimelige boligkomplekser. Boligkostnadene i Dubai Marina-området er i gjennomsnitt $ 125-190 000 per studioareal på 45 kvadratmeter. m, 205-300 tusen dollar for en ett-roms leilighet på 80 kvadratmeter. m, 320-500 tusen dollar for en to-roms leilighet på 120 kvm.
Mer beskjedne kostnadsprosjekter ligger fra sjøen på 15-20 minutter med bil. Slike områder er koselige områder der, i tillegg til boligbebyggelsen i seg selv, er en del av området forbeholdt å skape pittoreske landskap, noe som gjør at alle beboere kan glede seg over det velpleide området.
Alle leilighetene er ferdige nøkkelferdige, utstyrt med innebygde kjøkkenmøbler, komfortabel belysning, utstyrt med moderne sanitær- og husholdningsapparater.
Budsjettprosjekter presenteres hovedsakelig av studioer og ett-roms leiligheter til meget konkurransedyktige priser. De mest populære lavprisområdene inkluderer først og fremst Discovery Gardens. Prisene på eiendommer her er betydelig lavere enn i det nærliggende Dubai Marina-området og overstiger ikke 150 000 dollar for en ett-roms leilighet.
Når det gjelder Dubai, kan det uttrykkes med tillit at bunnen av markedsnedgangen har passert, og i de mest populære områdene er det en moderat prisøkning på både salg og leie. De fleste eksperter er enige om at vi i løpet av de neste årene i emiratet vil se en jevn vekst i markedet. I løpet av de siste tre årene er det ikke lagt til et eneste nytt boligprosjekt i Dubai.
I følge Dubai statistiske senter økte folket i emiratet i samme periode med 300 tusen innbyggere og fortsetter å øke. Dette tilrettelegges av politisk stabilitet, sikkerhet, et gunstig investeringsklima, fravær av skatter og restriksjoner på bevegelse av kapital, samt kostnadene for å drive forretninger betydelig redusert som følge av krisen, inkludert kontorleie, personalkostnader, etc. Alt dette tiltrekker seg en virksomhet som på sin side kreves det menneskelige ressurser. Markedet er i ferd med å absorbere overskudd av eiendommer hvis bygging hadde begynt allerede før krisen.
Siden det refererer til eiendeler som tar mye tid å bygge (byggesyklusen tar i gjennomsnitt 2-3 år), vil det uunngåelig oppstå en mangel i dette segmentet i overskuelig fremtid.
Derfor kan vi trygt snakke om et optimistisk scenario for utviklingen av situasjonen på eiendomsmarkedet i Dubai.
Du kan få all tilleggsinformasjon om kjøp og administrasjon av eiendommen din i Dubai fra spesialistene til IMEX Real Estate på tlf. i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected]
