De som har bodd i Dubai, kan ikke annet enn å være enige i at dette er et av de beste stedene i verden å bo, selv til tross for noen værfunksjoner om sommeren. Det er en rekke grunner til å bo i Dubai i minst det meste av året. Og hvis du ikke bor, så har du eiendom: i det minste for avkastningen på investeringen, som her i gjennomsnitt er rundt 7%, en av de høyeste prisene i verden.
Og nå er overbevisningen til innbyggerne forelsket i Dubai bekreftet med tilstrekkelig sterke bevis og fakta. For eksempel det faktum at emiratet regelmessig kommer på listene og topper alle slags rangeringer av levestandard og attraktivitet for investering. I følge Global Liveability Ranking, samlet av forskningsavdelingen til The Economist (EIU), tok Dubai altså andreplassen i verden etter kriterier som forbedring og komfort for livet. Dette ble gjort mulig, spesielt takket være mange initiativer fra regjeringen i Dubai i utviklingen av infrastruktur.
Hvorfor Dubai er det beste stedet for bo og forretning
Global Liveability Ranking, som er en del av den verdensomspennende levekostnadsundersøkelsen, tar hensyn til mer enn 30 forskjellige faktorer som påvirker individuell livsstil, hvorav hoveddelen er fem kategorier: stabilitet, helse, kultur og miljø, utdanning og infrastruktur - og i alle disse kategoriene utvikler Dubai seg jevnlig. Når det gjelder stabilitet, rangerer emiratet selvsikker først i regionen som den mest pålitelige investerings- og økonomiske "havnen" i det urolige miljøet i nabolandene, emiratmyndighetene legger særlig vekt på å sponse og promotere prosjekter med energiuavhengige boligsamfunn og styrke kulturens rolle byens attraktivitet. En betydelig hendelse i nyere tid var den høye åpningen av Dubai Opera, som nå vil være vertskap for de mest etterlengtede begivenhetene i kulturens verden.
Generelt sett, i henhold til 100-poengssystemet, der 100 er ideelle for livet og 1 er helt uakseptabelt, scoret Dubai 74,7 poeng, etter å ha forbedret raten med 4,6% siden 2011. Og innen 2020, som lokale myndigheter antyder, vil byen kunne bryte langt foran i livskvaliteten.
Når vi snakker om livskvaliteten, husker de i utgangspunktet alltid et sted å bo, det vil si eiendom.
Derfor kaller Global Cities 2016-rapporten fra det analytiske selskapet Knight Frank Dubai blant de fem beste byene for forretningsutvikling og investering i eiendommer.
For øyeblikket spiller Dubai en ledende rolle på verdensarenaen i byggingen av nye forretningssentre, den aktive utviklingen av boligbygging, samt utforming og implementering av kommersielle, kontoreiendommer og store infrastrukturanlegg. Dubai rangerte også tredje etter Shanghai og Beijing på listen over byer som mest vellykket implementerte de positive aspektene ved globalisering i deres utvikling, ifølge det innflytelsesrike internasjonale byrået JLL.
Dubai-bolig - for kjøp av en leilighet verdt fra 1 million dirham
"Kingdom for the hest" - et slikt scenario i Dubai er fremdeles ganske mulig på bakgrunn av en kjærlighet til elitesprang, men for å unngå deportering av din omhyggelig akkumulerte kapital fra utenlandske banker, trenger du ikke å betale så mye. Det er nok å kjøpe en leilighet i Dubai verdt fra 1 million dirham (ca. 273 000 dollar).
Fortsetter tematikken med fordelene ved Dubai for livet, er det verdt å nevne at byen er blant de fem viktigste verdenssentrene for investeringer av millionærer hvis formue overstiger 30 millioner dollar (velstående investorer eller, som de kalles individer med høy nettoverdi - HNWI), i samsvar med versjoner av det anerkjente britiske konsulentselskapet Knight Frank. For å være mer presis kåret World Wealth Report fra 2016 fra dette byrået Dubai til den femte på listen over byer av "betydning".
Mer detaljert om hva dette betyr og hvordan du kan bli bosatt i Dubai, etter å ha kjøpt en leilighet, ble vi fortalt av Oleg Lavrik, visepresident for det russiske entreprenørrådet i Dubai og Nord-Emirater og sjefen for IMEX Real Estate.
Oleg er det kjent at det i Forbes økonomiske kretser lenge har vært urovekkende informasjon om deportering av kontoer fra utenlandske banker og innføring av nye regler for automatisk utveksling av skatteinformasjon (AEOI), som innebærer å bestemme klientens bopel og kravet om å gi informasjon om eiendomserklæringen i bosatt land. Hvordan i dette tilfellet kan kjøp av eiendom i Dubai hjelpe?
Oleg Lavrik: Hvis vi snakker om å endre bolig som en vei ut av situasjonen, kan det virkelig hjelpe å kjøpe et hjem i Dubai. En av fordelene med å kjøpe en leilighet i Dubai er utstedelse av et visum til beboer til en huseier til en verdi av over 1 million dirham. I tillegg må søkeren om et innbyggert visum også gi inntektsdata på minst 10 000 dirham (ca. US $ 2700) per måned.
Og da kan data om bosted i UAE brukes etter eget skjønn. I tillegg blir ikke Dubai tilfeldigvis kalt "skatteparadis." Det er grunnen til at mange gründere kommer hit. Det er ingen eiendoms- og inntektsskatter i UAE. Derfor medfører ikke eierskapet til fast eiendom i Dubai, så vel som mottak av inntekt, for eksempel fra husleie, noen skattebyrde for eieren. I Dubai er det ingen merverdiavgift, ingen personlig inntektsskatt, ingen kapitalgevinstskatt eller til og med inntektsskatt.
Er det noen tilleggsvilkår for å få et visum for beboer basert på kjøp av eiendom som du bør være klar over?
Oleg Lavrik: Kanskje er det verdt å legge til at eiendommen som er gjenstand for investering, bør eies fullt ut av investoren. Eiendommen må også være egnet for å bo, og størrelsen må tilsvare antall familiemedlemmer til investoren eller være større. Hvis eiendommen eies av flere investorer, må den totale verdien overstige 1 million dirham.
Bør jeg kjøpe eiendommer i Dubai nå?
Anta at de oppførte fordelene og fordelene med Dubai er åpenbare for deg i lang tid, og du har allerede bestemt deg for investeringer i boliger i dette landet. Det gjenstår bare å velge riktig tidspunkt. Derfor begeistrer spørsmålet om du skal kjøpe eiendom i Dubai i dag, og hva som vil skje med prisene i markedet. Eksperter fra forskjellige byråer gir forskjellige svar på dette, men den generelle oppfatningen antyder at boligmarkedet i Dubai for øyeblikket har nådd sin "bunnpris", og det vil ikke være ytterligere prisreduksjon. Men økningen er bokstavelig talt "uunngåelig." Dette er betegnelsen som brukes av kompilatorene i en storstilt og dyptgående rapport om prosessene i økonomien i Dubai, sammenkoblet med prosessene som skjer i aksje-, olje- og boligmarkedet.
Essensen i Unitas Consultancy-rapporten med tittelen "Dubai: A Tale in Three Markets" koker ned til at sammenhengen mellom oljepriser i UAE og eiendomspriser i Dubai blir avslørt indirekte, gjennom en kraftig reduksjon i tilbudssegmentet under økende etterspørsel etter bolig. Og resultatet er selvfølgelig prisøkning.
Dette er imidlertid ikke alt. Aksjemarkedet, tatt hensyn til endringer i økonomien, har alltid tidligere hatt en positiv sammenheng med boligmarkedet. Men i fjor økte verdien av eiendeler i aksjemarkedet i gjennomsnitt 28%, men dette påvirket ikke leilighetskursene. Derfor vil eiendomsmarkedet i år ganske enkelt måtte balansere saldoen, og siden fjorårets "gap" var for skarp, vil "avkastningen" være større i form av stigende boligpriser.
Dermed er hovedsaken i alle disse statistiske berg-og dalbanene balansen mellom tilbud og etterspørsel etter boliger i Dubai. Det viktigste er mengden nye boliger. Det danner til slutt priser. Utviklere er klare til å bygge, men allerede nedsenket av kraftige opp- og nedturer i disse markedene er det ikke så tankeløst, men med et øye på etterspørsel og andre faktorer, som ikke kan være en positiv faktor.
Boligprisene vil stige - dette er åpenbart
Dette fremgår også tydelig av statistikk og mening fra noen markedsaktører. Spesielt tror lederen for Donau-konsernet, Ridzhan Sajan, at prisstigningen vil begynne snart, og den vil begynne i premiumboligsektoren: "Jeg er overrasket over hvorfor eiendomsprisene i Dubai fortsatt ikke har nådd nivåene i Hong Kong og London. Jeg har en fast tro på at "at befolkningsveksten vil medføre en kraftig økning i prisene på boligprisene. Og prisene vil helt sikkert være lik Hong Kong, Singapore, London."
Craig Plumb fra forskningsavdelingen til JLL Mena mener også at boligmarkedet i Dubai er nær eller allerede har nådd prisbunnen, så priskurven vil bare gå opp: “Å kjøpe i bunnen av prissyklusen er alltid en god investering for de som er fokusert på lang sikt. "
Statistikk er enig: luksusboliger selges fortsatt i Dubai som hotcakes. I årets andre kvartal ble seks topp ti eiendommer solgt på Emirates Hills i tre måneder for totalt 49,22 millioner dollar, og på The Palm Jumeirah øyene - fire for totalt 22,95 millioner dollar. Og dette er bare villaer . Hvis vi snakker om leiligheter, var den dyreste avtalen i andre kvartal Armani Residences-boligen i det høyeste tårnet i verden Burj Khalifa, som ble solgt i mai for 15,6 millioner dirham (4,24 millioner dollar). Markedsverdien per kvadratmeter i denne transaksjonen var 77 554 AED (21 000 USD) - en rekord de siste 18 månedene. Og dette er ikke overraskende, fordi til nesten den laveste prisen per kvadratmeter elitebolig blant andre byer i Europa og Asia, er mengden av inntekter fra investeringer i Dubais bolig den største i verden.
Den totale verdien av boligtransaksjoner registrert av Dubai Land Department i andre kvartal 2016 utgjorde USD 30,64 milliarder dollar, noe som indikerer en jevn vekst og utvikling av industrien. Og blant utenlandske investorer er langt fra sisteplass okkupert av russere. Hvis russiske borgere i fjor brukte 2,75 milliarder dirham på leiligheter og villaer i emiratet, så fortsatte russerne i år, så snart rubelen styrket seg litt, aktivt å kjøpe bolig i Dubai, etter å ha brukt 727 millioner dirham i seks måneder.
De mest populære alternativene for investering i eiendommer har vært og er fortsatt så populære områder i Dubai som Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City og International Media Production Zone. I tillegg er disse områdene hovedsakelig flerfamilieboliger, boliger der du lønnsomt kan leie ut til små familier. Hvis du ønsker å kjøpe noe mer betydelig enn en liten leilighet, og samtidig for din egen leve, er det verdt å vurdere alternativer for å kjøpe villaer i områder som Emirates Living, Jumeirah Park eller Jumeirah Village Triangle.
Samtidig spiller elitemarkedet i Dubai en viktig rolle i det unike og paradoksale fenomenet som bare er karakteristisk for Dubai. Det ligger i det faktum at den gjennomsnittlige lønnsomheten til boliger, for tiden omtrent 7% per år, er en av de høyeste i verden og ikke synker selv til tross for en nedgang i de gjennomsnittlige kostnadene for å leie rimelige boliger. Leieprisene i elite-eiendomssektoren forblir stabilt høy, og prisen per kvadratmeter er lav, sammenlignet med lignende tilbud i andre byer.
Dermed er alt balansert i Dubai, og alle her vil finne nøyaktig hva de leter etter, det være seg rimelige boliger til leie eller luksuriøs eiendom som investering.
Du kan få ytterligere informasjon om anskaffelse og forvaltning av eiendommer i Dubai fra IMEX Real Estate-spesialister på telefon +7 495 510 0008, gratis telefon i UAE 800IMEX (8004639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected].
Skrevet av: Helena Kryukova
