Bortsett fra lokalbefolkningen og også den unge generasjonen av utvandrere som er født i De forente arabiske emirater og derfor hadde viss erfaring i denne saken, var alle andre nettopp kommet til dette landet, og en av de første sakene som krevde en umiddelbar løsning var å leie et hus .
Nedenfor er anbefalinger om hva du skal se etter når du velger en leilighet eller villa for å bo i De forente arabiske emirater.
- Construction. Hvis det er tomme områder rundt bygningen, kan byggingen av et nytt bygg på dem i det mest uventede øyeblikk begynne. På minusene i et slikt nabolag gjetter alle.
- Moskeen. Som det skal være i et muslimsk land, fungerer hundrevis av moskeer i byene i UAE. En studie sa til og med at avstanden fra en moske til en annen sjelden overstiger 300-500 meter. Siden den første morgenen azan (oppfordring til bønn) blir hørt allerede klokka 4 om morgenen, blir de som har en urolig søvn anbefalt å velge en bygning som ikke ligger i nærheten av moskeen, og en leilighet med vinduer som ikke vender mot den. På den annen side skal trofaste muslimer ikke glemme en av de syv formlene til azan - "bønn er bedre enn søvn." Og representanter for andre religioner kan dra nytte av enda et råd - riktignok få, men nesten hver by i UAE har områder der det er færre moskeer enn landsgjennomsnittet.
- Flyplasser. Et annet problem for mennesker med en følsom drøm - i noen emirater (Dubai, Sharjah) er bygninger i noen områder for nær flyplasser. Siden rullebaner ligger i sør-nord retning på nesten alle UAE-flyplasser, er det bedre å velge en leilighet i bygninger som ligger øst eller vest for flyplassene.
- Nytteutbetalinger. Når du velger en leilighet, må du avklare hva du trenger å betale utover leieprisen som er spesifisert i kontrakten - strøm, klimaanlegg, vann, internett. Det anbefales å sjekke med agenten eller på sosiale nettverk omtrentlig nivå på disse utbetalingene. Dette er et veldig viktig poeng, siden månedlige utbetalinger, for eksempel for klimaanlegg, ved utgangen av året kan legge fra 5 til 20 tusen dirham til leiekostnadene. Det er leiligheter på markedet (vanligvis i møblerte leiligheter) der alle tjenester allerede er inkludert i leieprisen, det er leiligheter der prisen inkluderer klimaanlegg, det er leiligheter der betaling for klimaanlegg (vindu, delt eller sentralt) belastes som en del av betalingen for strøm, og det er de der klimaanleggstjenester tilbys av enkeltfirmaer, for eksempel Empower eller Emicool.
- Parkeringsplasser. Det er veldig vanskelig å bo i UAE uten bil, så nesten alle har dem. I denne forbindelse er det verdt å finne ut på forhånd om bygningen har egen parkering, og om bruken av den er inkludert i leiekontraktens størrelse. Hvis ikke, må du sjekke tilgjengeligheten av betalte eller gratis i nærheten av huset.
- Møbler og husholdningsapparater. Noen av leilighetene i De forente arabiske emirater leies med møbler, kjøkkenutstyr og forbrukerelektronikk. På den ene siden er det utvilsomme fordeler i dette, men det er også nok minuser. Når du leier en møblert leilighet, er det nødvendig å utarbeide en detaljert varebeholdning av eiendommen, samt å kreve å fikse den allerede eksisterende skaden. Et depositum i møblerte leiligheter kan nå 10-15 prosent av leieprisen, så du må vite hvorfor det kan holdes helt eller delvis.
- Metro og offentlig transport. Hvis ikke alle familiemedlemmer har en bil, er det bedre å velge bolig i nærheten av t-banestasjonene i Dubai. I andre emirater - nær rutene og stoppene for bybussen.
- Elektrisitet. Denne varen er viktig for innbyggere i emiratene Sharjah og Ajman, der noen hus enten ikke er koblet til det sentrale strømforsyningssystemet, eller det er ofte slått av. I slike tilfeller bytter bygninger til strøm fra autonome generatorer, hvis kostnad er flere ganger høyere enn den sentrale.
- Kjæledyr. Hvis familien har kjæledyr, må du definitivt avklare muligheten for vedlikehold. De fleste boliger i De forente arabiske emirater innebærer ikke kjæledyr (kjæledyr er ikke tillatt). I tilfelle overtredelse har eieren av bygningen rett til straff, frem til utkastelse.
- Ekstra infrastruktur. Før du signerer kontrakten, må du finne ut hvilken tilleggsinfrastruktur leieren får tilgang til. Den virkelige situasjonen er ikke alltid i tråd med forventningene. Så for eksempel kan beboerne i leilighetene "ved sjøen" ikke ha tilgang til stranden. Tilgang til stranden (gratis eller for penger), til bassenget, til badstuen, til treningsstudioet, til lekeplassen, etc. - alt dette skal være eksplisitt angitt. Dette gjelder spesielt high-end-boliger og villaer, siden betingelsene for tilgang til luksusinfrastruktur varierer veldig. Forresten, noen leiligheter tilbyr ekstra bod i den underjordiske parkeringsplassen for lagring.
- Skoler og barnehager. Etter å ha bestemt seg for det foreslåtte området for fremtidig botid, vil det ikke være malplassert å avklare på skolen eller barnehagen at barna vil delta på om muligheten og kostnadene ved å tilby skolebuss. Hvis dette ikke er mulig, vil det være nødvendig å ta barna og hente på egen hånd.
- Rettigheter for leie av eiendom. Selv i De forente arabiske emirater, kjent for deres sikkerhet, er det tilfeller av utleieboliger av svindlere på kalkdokumenter. Bare fagpersoner kan verifisere dette grundig, men leietaker selv trenger å lese pakken med dokumenter fra huseieren - Tittel på handling (attest for huseier), leieforhold (leiekontrakt), lisens, attest og fullmakt til agenten, identifikasjonskort (pass og Emirates ID) huseier. Noen ganger gir eieren av en eiendom som nettopp er blitt satt i drift og ikke klarer å utarbeide en tittel til handling, i stedet den såkalte. OQOOD (en riktig registrert eiendomskjøpskontrakt), men i dette tilfellet må du også kreve et overleveringsbrev fra utbygger.
- Mangel på fellesgjeld. Tidligere leietakere eller leilighetseiere selv kunne ha lagt igjen restansene på bruksregninger (vann, strøm), noe som senere kan føre til at tjenestene enten ikke blir koblet til, eller at de uventet kan kobles fra. I denne forbindelse er det høyst ønskelig å kreve bevis for betaling av endelige regninger (sluttregning) for strøm og vann. Følgelig krever utleier alltid slike regninger fra flytting av innbyggere. Og det anbefales at leietakere flytter for å holde sine endelige regninger i tilfelle de plutselig har klager på dette fra de nye leietakerne til huseieren.
- Kontrakt (leiekontrakt). For å utarbeide en leieavtale i UAE brukes som hovedregel en standardformkontrakt, trykt på begge sider på et blåkopi A4 brevhode. En slik avtale inneholder det minste nødvendige sett med bestemmelser og klausuler, og det gjenstår bare å legge til (trykke) parametrene til en bestemt bolig, betingelsene og kostnadene for leiekontrakten. Store selskaper bruker noen ganger egne flersidekontrakter.
- Betalingsmåte. Den vanligste betalingsmåten for avdrag i UAE er å tilby bankkontroller, datoene som tilsvarer datoen for neste betaling (PDC). Følgelig krever eiendomsmeglere eller huseiere leietakere med utsatt dato sjekker (Post Dated Checks, PDC) for antall avtalte betalinger - 12, 6, 4, 3, 2 eller til og med 1 (engangsbetaling for året). Jo flere kontroller, jo lettere er det å nekte om nødvendig kontrakten, jo lettere er det å bære betalingsbyrden, noe som er viktig for personer med lav lønn. Imidlertid, hvis økonomien tillater det, kan du prøve å be om rabatt for å betale med en sjekk i stedet for fire eller seks.
- Avbestillingsvilkår for leie. Noen ganger oppstår det forhold som tvinger deg til å forlate leieavtalen før kontraktens utløp. Derfor må du ta hensyn til vilkårene for avbestilling av leie. Hvis det loves andre forhold enn det som er spesifisert i kontrakten, må deres skriftlige bekreftelse be om.
- Innskudd. Som regel krever eier av eiendommen som leies eller hans agent i tillegg til hovedbeløpet for betalingen også et refunderbart depositum, som vil bli returnert til leietaker etter at leieavtalen utløper. Det er viktig å avklare innskuddsbeløpet, samt å avklare vilkårene for returen og omstendighetene som kan føre til et avslag på å returnere det. Forresten anbefales det å returnere nøklene til leiligheten til eieren eller hans agent etter at depositumet er returnert.
Tenant Reference Dictionary:
- Leiekontrakt - leieavtale.
- PDC - Utsatt dato, en sjekk utstedt på en fremtidig dato, brukes til utsatt betaling.
- Tittel på skjøte - eierbevis for eiendom.
- RERA - Real Estate Regulatory Agency, en eiendomsveileder i Dubai Land Department.
- RDA - Rental Disputes Center er i hovedsak utleiefirmaet til Dubai Land Department.
- EJARI - Oversatt fra arabisk betyr "My lease", systemet med obligatorisk registrering av en leiekontrakt i Dubai.
- OQOOD - de kaller dem hovedkontrakten for salg av eiendommer under bygging, registrert i OQOOD-systemet.
- Emirates id - identitetskort til en borger eller bosatt i UAE.
- POA - Fullmakt, fullmakt.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, en vann- og strømleverandør i Dubai.
- SEWA - Sharjah Electricity and Power Authority, en vann- og strømleverandør i Sharjah.
- Fewa - Federal Electricity and Power Authority, en vann- og strømleverandør i Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah og Fujairah
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, en vann- og elektrisitetsleverandør i Abu Dhabi.
- AADC - Al Ain Distribution Company, en vann- og strømleverandør i Al Ain.
- Endelig regning - Endelig bruksregning.
- styrke - En leverandør av sentraliserte klimaanleggstjenester i flere områder i Dubai.
- Emicool - En leverandør av sentraliserte klimaanleggstjenester i flere områder i Dubai.
