Årets emner
De overveldende optimistiske prognosene for begynnelsen av året for Dubai-eiendomsmarkedet nærmere slutten av året ga plass for mer behersket estimater og forsiktige prognoser for neste år på grunn av den åpenbare nedgangen i vekstraten for eiendomssektoren i emiratet.
De to hovedtemaene for diskusjon gjennom året var nedgangen i prisveksten på eiendommer, samt den samlede reduksjonen i antall transaksjoner og bommen i byggingen av nye ikke-planlagte boligprosjekter, derimot. Imidlertid har mange mistet synet på noen mindre merkbare, men ikke mindre betydningsfulle detaljer, som vi foreslår at du tar hensyn til for all pressen på disse temaene, på grunn av deres generelle bakgrunn.
Den første tingen som mange analytikere overså var atferden til kjøpere av bolig i sekundærmarkedet og den tilhørende økningen i prosentandelen av lånte midler som ble brukt til å kjøpe eiendommer. Hvis den totale aktiviteten til kjøpere i 2014 falt jevnt, økte også kurven for bruk av pantelån jevnlig. Det totale antallet lån som ble gitt til kjøp av bolig i Dubai gjennom året som helhet økte med 18%. På samme tid hadde veksten i antall pantelån også sine egne kjennetegn knyttet til kjøperes oppførsel i det ferdige eiendomsmarkedet. I motsetning til mange meglers tro på prioritering av små størrelser, spesielt studioer og ett-roms leiligheter, viser statistikk at to- og treromsleiligheter er i den største etterspørselen i markedet.
Statistikk over boliglån bekrefter bare denne meningene fra eksperter. Så 37% av alle lån som ble gitt til leiligheter var ment for kjøp av to-roms leiligheter, og ytterligere 21% - for kjøp av tre-roms leiligheter. Dermed blir den største etterspørselen etter leiligheter nå observert i dette spesielle segmentet, som må tas med i betraktning av utviklere når man starter nye prosjekter. Imidlertid er etterspørselen etter villaer, basert på data om pantelån, fremdeles. De fleste av pantelånene, nemlig 65%, ble gitt spesielt for kjøp av villaer. For å bestemme balansen mellom tilbud og etterspørsel, bruker analytikere på eiendomsmarkedet vanligvis de tre viktigste kriteriene: beliggenhet, interne opptak og priskategori på eiendommer.
Og hvis vi allerede har nevnt veksten i etterspørselen etter leiligheter med to og tre soverom (meterfaktor), blir de første og tredje kriteriene, beliggenhet og eiendomskostnader sammenkoblet når det gjelder Dubai. Jo høyere popularitet området er, jo høyere er prisen. Dermed ble slike områder og boligsamfunn i Dubai som JLT, Dubai Marina, Sports City og Jumeirah Village Circle, Emirates Living, Arabian Ranches de mest etterspurte av kjøpere, og derfor de dyreste det siste året. Og hvis JLT og Dubai Marina rett og slett var mest etterspurt blant de som ønsket å ta et lån for å kjøpe en leilighet, så tok Sports City og Jumeirah Village Circle i denne forstand de ledende stillingene når det gjelder den største økningen i antall pantelån til kjøp av leiligheter i prosent for året. Emirates Living og Arabian Ranches er på sin side blitt de mest etterspurte stedene for villakjøpere.
Til leie VS eiendom
Og til slutt skal to andre viktige trender nevnes, som hvis de ble lagt merke til av eiendomsmarkedsanalytikere i 2014, så er ikke alle. Den første trenden er tendensen til et økende antall leietakere til å bli huseiere. Representanter for den øvre middelklassen for utvandrere som leide bolig i Dubai begynte å finne leiekostnadene altfor tyngende for inntekten. Ifølge eksperter økte kostnadene for leie av leiligheter og villaer i Dubai som helhet for året med minst 24%. Og selv om mange leietakere er beskyttet av husleielov som ikke tillater leieøkning før utløpet av visse leieperioder, var det fortsatt mange leietakere som måtte takle problemet med en økning. Derfor vurderer stadig flere av dem å kjøpe egne boliger, og det er derfor også etterspørselen vokser. Derfor bør denne trenden også betraktes som en viktig del av etterspørselen. Samtidig har denne kategorien kjøpere som regel en grense som de bestemmer selv for å kjøpe et hjem. Dette er i gjennomsnitt 550 000 dollar - beløpet du kan kjøpe en leilighet med to soverom for. Det var dette beløpet som ble den øvre grensen for 85% av alle pantelån som ble gitt ut i 2014 i Dubai.
Den siste trenden, som er fornuftig å si, kan tjene som en generell konklusjon for analysen av de ledende funksjonene i utviklingen av Dubai eiendomsmarked i 2014, samt et svar på hovedangsten for markedsdeltakere. En nedgang i volumet av transaksjoner ble observert i det utgående året i Dubai bare i segmentet kontantoppgjør, kjøp av bolig for "ekte penger", samt i segmentet med spekulativ bolighandel. Bremsingen av disse markedssektorene skjedde på grunn av rettidige og effektive tiltak fra regjeringen i Dubai, som gjorde det mulig å forbedre hele boligmarkedet som helhet. Således, hvis en observeres en avmatning i markedsaktiviteten, skyldes det utelukkende en lavkonjunktur i de "usunne" sektorene, som allerede krever å begrense deres fremgang.
Du kan få ytterligere informasjon om anskaffelse og forvaltning av eiendommer i Dubai fra spesialistene til IMEXReal Estate på tlf. i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected]
