Investeringer med store utsikter: kortsiktige leieboliger
Dubais turistnæring fortsetter å vokse raskt og når nye høyder hvert år. Til tross for at Dubai i dag har 409 hoteller og hotellleiligheter, og gir totalt 37 150 rom, fortsetter emiratet å okkupere de første linjene blant verdens turistdestinasjoner med tanke på hotellbelegg. Det er med andre ord mangel på rom i Dubai. I 2005 var beleggingen av hotellene i Dubai i gjennomsnitt 86%, noe som gjorde at det lille emiratet kunne komme foran slike giganter innen turistvirksomheten som New York (83%) og Singapore (80%). I samsvar med mening fra markedseksperter vil en lignende situasjon fortsette i overskuelig fremtid.
Det er høyst sannsynlig at Dubai i 2010 vil motta minst 15 millioner turister årlig.
I denne situasjonen blir det klart hvorfor korttidsutleie av boliglokaler blir stadig mer attraktivt for investorer. Hvis du eier en leilighet eller et hus, kan de brukes som et hotell, noe som vil gi uforlignelig høyere inntekt enn å leie ut i et år. På samme tid trenger du ikke å bekymre deg for den daglige forretningsstrømmen: for dette er det en spesiell avdeling av Better Homes som vil ta seg av alt vedlikeholdet av eiendommen din og gjestene som bor i dem. Du må bare tjene penger.
La oss se på de reelle tallene:
Dubai Marina District
| Eiendomstype / standardleilighet | Oppnåelig leiepris per dag (1) | Minimum oppnåelig fyllfaktor | Kortsiktig leieinntekt (2) | Langsiktige leieinntekter |
|---|---|---|---|---|
| med 1 soverom | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| med 2 soverom | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| med 3 soverom | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Greens and Springs-områdene
| Eiendomstype / standardleilighet | Oppnåelig leiepris per dag (1) | Minimum oppnåelig fyllfaktor | Kortsiktig leieinntekt (2) | Langsiktige leieinntekter |
|---|---|---|---|---|
| 1 soverom / greener | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2-roms / greener / kilder | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3-roms / kilder | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
villaer
| Eiendomstype / standardleilighet | Oppnåelig leiepris per dag (1) | Minimum oppnåelig fyllfaktor | Kortsiktig leieinntekt (2) | Langsiktige leieinntekter |
|---|---|---|---|---|
| med 4 soverom | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| med 5 soverom | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Gjennomsnittlig oppnåelig leiepris på grunnlag av prislisten for dagen, uken og måneden hvor du bor (2) Eiendommens eierinntekt minus 20%
Ekstrautgifter til huseieren ved utleie på kort sikt.
leiligheter
| Engangsutbetalinger | 1 soverom | 2 soverom | Med 3 soverom |
|---|---|---|---|
| Nøkkelferdige møbler | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Møbelkommisjon | 10% | 10% | 10% |
| Vann- og elektrisitetsforbindelse inkludert avgifter | $360 | $360 | $360 |
| Installasjon av satellitt-TV og Internett, inkludert avgifter | $390 | $390 | $390 |
| Betaling for vedlikeholdstjenester | $820 | $1 100 | $1370 |
| Årlige transaksjonskostnader | |||
| Driftsutgifter | $656 | $820 | $985 |
| Vann og strøm (skattlagt av kommunen) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internett og satellitt-TV | $1010 | $1010 | $1010 |
villaer
| Engangsutbetalinger | Med 3 soverom | 4 soverom | Med 5 soverom |
|---|---|---|---|
| Nøkkelferdige møbler | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Møbelkommisjon | 10% | 10% | 10% |
| Vann- og elektrisitetsforbindelse inkludert avgifter | $360 | $360 | $360 |
| Installasjon av satellitt-TV og Internett, inkludert avgifter | $390 | $390 | $390 |
| Betaling for vedlikeholdstjenester | $820 | $1 100 | $1370 |
| Årlige transaksjonskostnader | |||
| Driftsutgifter | $985 | $1315 | $1640 |
| Vann og elektrisitet (varierer etter vedtak fra emiratets regjering) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internett og satellitt-TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Informasjonen som gis illustrerer at de potensielle fordelene ved å leie ut eiendom til kortsiktige leieavtaler er mye høyere, noe som gjør det til et mer interessant alternativ når du planlegger investering i eiendommer.
Samtidig kan du når som helst bruke eiendommen din til personlige formål, for eksempel når du reiser på forretningsreise til Dubai eller under en ferie med familie og venner.
Hva kan være mer lønnsomt? Ring bedre hjem!
