I nesten fire år etter eksistensen av et fullverdig eiendomsmarked i Dubai, har dette forretningsområdet gjennomgått mange betydelige endringer. Tiden har gått for den såkalte bommen, da det i løpet av noen uker, eller til og med dager, var mulig å tjene hundre prosent overskudd på relativt små investeringer. Markedet roer seg gradvis ned og nærmer seg staten som er iboende i stabile vestlige land. Alle indikatorene for sesongen 2005-2006 indikerer at hovedkundene til eiendomsmarkedet i Dubai er sluttbrukere og kjøpere som satser på langsiktige investeringer.
En gjennomgang av potensielle muligheter innen langsiktige investeringer kan gjennomføres ved bruk av tre prosjekter designet for investorer med forskjellige inntekter.
Vinn-vinn-spill
International City-prosjektet er for middelklassen. Komplekset består av småhus med to-roms og ett-roms leiligheter (studioer). Prisene starter på 63 000 dollar for et "studio" med et areal på 44 kvadratmeter og 90 000 dollar for en to-roms leilighet med et areal på 66 kvadratmeter.
Hva er attraktivt med International City? Prosjektet vil være ferdig bygget allerede i 2006, og leien for en to-roms leilighet i dag er omtrent $ 11 000 per år, noe som i forhold til avkastningen gir 12-14% per år.
Den nærmeste konkurrenten til International City-prosjektet kan betraktes som byområdet i Bar Dubai, der leieprisene for samme type bolig har vokst de siste årene til $ 13-16000. Samtidig er det all grunn til å forvente en ytterligere økning i leieprisene i International City
etter avsluttet prosjekt innen utgangen av 2006. Investeringspotensialet i dette prosjektet er ganske høyt. Sammenlign tallene på $ 1363 per kvadratmeter i International City og $ 3500-
7300 per kvadratmeter på de berømte prosjektene Palm Jumeirah og Palm Jebel Ali.
Langsynt investering
Et av de nye storskala prosjektene er Jumeirah Village. Komplekset har plass til syv tusen villaer og rekkehus og ligger en kort kjøretur fra hotell, strender, restauranter og varehus i det prestisjetunge Jumeirah-området. I umiddelbar nærhet
Det vil være flere gratis økonomiske soner samtidig: Dubai Media City, Dubai Internet City og Jebel Ali Free Zone. Det antas at hovedkjøperne av denne eiendommen vil være mellomledere og seniorledere med familier. Samtidig inkluderer hovedplanen for komplekset en komplett urban infrastruktur, der alt er gitt - fra høyhastighets internettlinje til lekeplasser og fotballbaner.
Hva gjør Jumeirah Village attraktivt? Prisen for et rekkehus med to soverom i Jumeirah Village er $ 1.557 per kvadratmeter med et samlet areal på 150 kvadratmeter. Prisen endres omvendt med området, og med et totalt areal på 278 kvadratmeter vil det være 1340 dollar per kvadratmeter. Prisen inkluderer også tomta.
I stadiet av den første byggefasen er den potensielle investeringsrisikoen høyere enn i ferdige prosjekter. Ikke desto mindre har Jumeirah Village, sammenlignet med ferdige prosjekter av denne typen, mye gunstigere priser. Så for eksempel et Springs-kompleks av samme type vil kreve at investoren betaler markedsverdien for objektet om gangen, som vil være omtrent 200% av den opprinnelige prisen (startprisen, sett
av utbygger på tidspunktet for kunngjøringen av prosjektet). For de samme pengene kan du gjøre en forskuddsbetaling for flere hus i Jumeirah Village samtidig. Sammenlignet med de samme Springs, sammenligner Jumeirah Village-prosjektet gunstig med utførelser av høy kvalitet og arkitektonisk stil.
Bevis for en fremtidig økning i prosjektprisene kan tjene som tall som illustrerer utviklingen av slike komplekser. Seks måneder før idriftsettelsen av Jumeirah Islands-prosjektet i desember 2005, skjedde det en rask prisøkning med 30-40%, i det øyeblikket de svinger mellom $ 1800-2200 per kvadratmeter. I Meadows-prosjektet, som ble satt i gang i slutten av 2003, vil kjøperen gi $ 2100-2450 per meter. Og på Arabian Ranches, en direkte "konkurrent" til Jumeirah Village, er dagens priser $ 2.000 per meter og stiger 3-5% per måned.
Grunnleggende investering
Det dyreste og mest kjente prosjektet i Dubai er den unike kunstige øya Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Dette og to påfølgende Palm-prosjekter er designet for å bli symboler på UAE. Kjendiser som David Beckham, Elton John, Michael Schumacher og kronprins av Monaco har allerede skaffet seg eiendom på Palm Jumeirah. I hvert fall på grunn av dette får bolig her elitestatus. Enhver bygning i dette prosjektet ligger i Gulf og har panoramautsikt over havet. Her kan relativt rimelige leiligheter være en lønnsom investering. En leilighet med to soverom og en stue vil koste mye - i gjennomsnitt 4000 dollar per kvadratmeter. Dessuten vil det aktuelle Shoreline-komplekset være klart i 2006. Andre prosjekter som ligger på "Palm" vil bli fullført senere, og kostnaden per kvadratmeter i dem er mer enn $ 5000.
De fleste prosjekter er for tiden under bygging. Så hvis du trenger ferdige boliger, vil valget være noe begrenset. En god leilighet med utsikt over havbukta (prosjekt Dubai Marina) i et allerede boligbygg koster fra 3000 dollar per kvadratmeter med et areal på 110 kvadratmeter for en to-roms leilighet. Det samme, men mer beskjedne i utformingsleilighet i komplekset med lave bygninger De grønne koster $ 2600 per kvadratmeter. Her er området til en to-roms leilighet fra 68 til 74 kvadratmeter.
Selv med denne prisordningen er det ingen tvil om eiendomsmarkedets likviditet. De raske økonomiske utviklingen i De forente arabiske emirater fører uunngåelig til en konstant befolkningsvekst i staten. I følge statistikk utgjorde antall innbyggere i UAE i desember 2005 mer enn 5 millioner mennesker sammenlignet med 4,33 millioner året før.
Du kan bli kjent med prosjektene, deres beliggenhet og eiendomspriser i Dubai på selskapets nettsted www.rustardubai.ru.
Du kan kontakte Rustar Real Estate ved å ringe tlf. +971 4 328 0104 eller ved å sende en forespørsel på russisk til internettadressen [email protected]
