Artikkel utarbeidet på grunnlag av IMEX Real Estate
Dubai er et unikt sted på jorden. En fantastisk by som har utfordret ørkenen og den menneskelige fantasien. Dubai er et verdensberømt turistmål for familie- og friluftsliv, og lokker over hele verden med sitt varme solfylte klima, hvite sandstrender og det azurblå vannet i Persiabukta. I dag får ferierende selskap av de som ønsker å bo i en moderne storby, som har alle fordelene med et luksuriøst badeby. Gitt at en flyreise til Dubai fra Moskva bare tar 5 timer, og begge byene er i samme tidssone, blir det tydelig interesse for denne typen investeringer. I denne artikkelen har vi, med hjelp av spesialister fra Dubai eiendomsmeglerfirma IMEX Real Estate, prøvd å oppsummere svarene på de viktigste og ofte stilte spørsmålene om kjøp av eiendom i Dubai.
Kan utenlandske statsborgere kjøpe eiendommer i Dubai?
Innbyggere i utenlandske stater som ikke er medlemmer av Arab Gulf Cooperation Council (GCC) har rett til å skaffe seg fullt eierskap til eiendommer i Dubai ("frigjøring") bare i spesielt utpekte territorier, i de såkalte frigjøringssonene. Listen over slike soner er opprettet ved dekret fra herskeren i Dubai nr. 3 fra 2006. Disse inkluderer nesten hele territoriet til "nye Dubai", inkludert så populære områder som Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, etc.
Er Dubai Eiendomsregistrering nødvendig og hvem gjør det?
Registrering av eiendommerettigheter i Dubai håndteres av Dubai Land Department. I dag er eiendomsregistrering, langsiktige leieavtaler, pant i eiendommer osv. Registrert i det tilhørende registeret. Registrering gjennomføres, både for ferdige og oppdragsgjenstander, så vel som for de som er under bygging (“off-plan”). I det første tilfellet mottar eieren et registreringsbevis for eiendom (tittelaks), og i tilfelle registrering av eiendom som ennå ikke er bygd - den opprinnelige salgskontrakten (Initial Contract of Sale). Ved registrering av eiendomsrett i Dubai Land Department betales et registreringsgebyr på 2% av verdien av eiendommen pluss en liten fast betaling for utarbeidelse og utskrift av nødvendige dokumenter.
Kan en eiendomseier i Dubai leie den ut?
Forholdet mellom utleiere og leietakere i Dubai er regulert av lov nr. 26 fra 2007. I henhold til gjeldende lovgivning har enhver eier av eiendommer på Dubai-Emiratets territorium rett til å lease eiendommen sin i en periode på minst 1 år. I tilfelle av leie for en periode på mindre enn et år, anses en slik utleie som kortsiktig og krever at eieren har den aktuelle lisensen (for aktiviteter på et hotell eller hotellleiligheter). I dette tilfellet henvender eierne seg vanligvis til et lisensiert administrasjonsselskap, som de overfører eiendommen sin til ledelse, og som allerede leier eiendommer på egne vegne.
Hvilke skatter skal en eiendomseier betale i Dubai?
Det er ingen eiendoms- og inntektsskatter i De forente arabiske emirater. Derfor innebærer besittelse av fast eiendom i Dubai, samt mottak av inntekter, for eksempel fra utleie, ingen skattemessige konsekvenser for eieren innenfor UAE-jurisdiksjonen. Du må imidlertid forstå at eieren av eiendommen er ansvarlig for riktig vedlikehold og er forpliktet til å betale kostnadene for driften (vedlikeholdsgebyr), opprettet av serviceorganisasjonen.
Som regel belastes slike betalinger årlig for året fremover, og for Dubai, avhengig av prosjektet, er de et sted mellom 20 og 80 dollar per kvadratmeter. m per år.
Hvordan er kjøp av eiendom i Dubai?
I de mest generelle vilkårene, er fremgangsmåten for kjøp av eiendom i Dubai i de fleste tilfeller som følger:
1. Kjøperen velger eiendommen som han ønsker å kjøpe.2. Selger og kjøper signerer en kjøpekontrakt som gjenspeiler alle parameterne for transaksjonen, spesielt:
- verdien av den ervervede eiendommen,
- tilleggsbetalinger knyttet til transaksjonen (provisjon av agenter, betaling til utbygger, registreringsavgift, refusjon til selger av kostnadene for vedlikehold betalt på forhånd, etc.),
- den perioden kjøps- og salgstransaksjonen må fullføres,
- vilkår og prosedyre for å gjøre oppgjør,
- partenes ansvar i tilfelle manglende oppfyllelse av betingelsene i kontrakten.
4. Selgeren utarbeider en tillatelse fra utbygger for salg av sin eiendom (No Objection Certificate, NOC), som er nødvendig for å registrere transaksjonen med Dubai Land Department.
5. Etter at tillatelse til å selge er innhentet, registrerer selger og kjøper eiendommen i navnet til den nye eieren i Landavdelingen. Vanligvis, på registreringstidspunktet, blir også transaksjoner avgjort.
Er det mulig å kjøpe agenter uten å kjøpe eiendommer i Dubai?
Nesten ingen eiendomstransaksjon er fullført uten agenter i Dubai, som faktisk i resten av verden. Det er i eiendomsmeglerforetak, som oftest søker kunder som ønsker å leie, leie, kjøpe eller selge eiendommer. Arbeidende i markedet, agenter, som ingen andre, eier informasjon om hvem, hva og hvor mye de vil selge eller kjøpe. Imidlertid er ikke alle markedsdeltakere behørig registrert og opptrer lovlig.
Hva er kravene til eiendomsmeglere i Dubai?
Først av alt må det tas i betraktning at i samsvar med bestillingen fra styreleder for Dubai Land Department No. 85 of 2006, må alle eiendomsmeglerfirmaer som opererer i Dubai ha en lisens for den tilsvarende type aktivitet og må være registrert i det spesielle registeret til Byrået for overvåking Dubai eiendomsmarked (eiendomsreguleringsbyrå, RERA). Samtidig må alle agenter i selskapet gjennomgå et passende opplæringskurs og motta personlige meglerkort med et individuelt nummer.
Slike tiltak er først og fremst rettet mot å beskytte klienters rettigheter og interesser og er designet for å minimere muligheten for svindel fra agenter.
Hvorfor er det viktig at en agent er riktig registrert?
Dubais eiendomsmarked er multinasjonalt. Kjøpere og selgere er vanligvis utenlandske statsborgere. Hvor kan de se etter hverandre i tilfelle noe skulle gå galt? Derfor er et eiendomsmeglerfirma med et forretningskontor i Dubai en seriøs garantist for transaksjonen. I tillegg er en viktig faktor kravet til lovverk om 100% eierskap til et slikt selskap av lokale innbyggere - borgere i UAE.
I de fleste tilfeller fungerer eiendomsmeglerforetaket som en tredjepart i transaksjonen mellom selger og kjøper, og garanterer at begge interesser overholdes. For eksempel er det som regel byrået som aksepterer innskuddet fra kjøperen og holder det til de endelige oppgjørene og registreringen av transaksjonen. For kjøperen garanterer dette tilbakelevering av depositumet hvis transaksjonen ikke finner sted på grunn av selgers feil. Og selgeren kan på sin side regne med betaling av innskuddsbeløpet som kompensasjon hvis transaksjonen ikke finner sted på grunn av kjøperens feil.
Du kan få all tilleggsinformasjon fra spesialistene til IMEX Real Estate på tlf. i Moskva +7 495 9842053, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected]
