Hva skjer i Dubais eiendomsmarked?
Eiendomsmarkedet i Dubai fortsetter å vokse, takket være et miljø med stadig økende myndighetskontroll og økende åpenhet. Alle hovedindikatorene indikerer at 2010 vil være en periode med stabilisering, og eiendomsmarkedet vil nå et nytt utviklingsnivå.
Transaksjonsnivåene er i en stabil tilstand da kjøperne vender oppmerksomheten mot Dubai-markedet igjen. Det er imidlertid verdt å merke seg at kjøpere av eiendommer fremdeles spiller en ledende rolle i forhandlingene med utbyggerne. Den forventede økningen i boliglånssektoren på slutten av dette året vil hjelpe markedet på vei til bedring. Gjennomsnittlig leiepris for to-roms leiligheter i Dubai Marina-området er satt til 120 000 UAE-dirham, sammenlignet med lignende leiligheter i Abu Dhabi, hvor leieprisen er omtrent 150 000 UAE-dirham per år.
Kostnaden for fast kapital i slike leiligheter varierer fra 800 til 1200 UAE dirham per kvadratmeter. Leieprisene for de samme eller lignende leilighetene i forskjellige områder av Dubai varierer fra de laveste prisene på 50 000 til de høyeste av 200 000 UAE dirham per år. I forbindelse med rask igangkjøring av bolig i verdens høyeste skyskraper Burj Khalifa i Dubai sentrum, vil det være interessant å se leiekostnadene som er angitt i annonser, som i dag varierer fra 350 000 til 450 000 UAE dirham per år. Det vil også være interessant å spore de første transaksjonene og til hvilken prisgrense de faktisk vil bli satt.
Hva skjer i Abu Dhabi eiendomsmarked?
Historisk sett har det alltid vært mangel på boliger i hovedstaden Abu Dhabi. 2009 viste at denne trenden har endret seg, noe som resulterte i en nedgang i leieprisene, ettersom etterspørselen etter utleieboliger, i nærvær av tilleggstilførsel, har blitt svakere. I følge den analyserte informasjonen ser det ut til at denne trenden er en stabiliserende faktor på grunn av en liten nedgang i leieprisene i siste kvartal. Og dette, som er veldig viktig, returnerte leietakers tillit både til hovedstaden i emiratet og til landet som helhet, som er en av de viktigste komponentene i prosessen med å gjenopprette et hvilket som helst eiendomsmarked.
Gjennomsnittlig kostnad for å leie to-roms leiligheter i hovedstaden i UAE varierer fra 150 000 i året, men vi forventer at ytterligere 2000 nye boenheter vil vises på Abu Dhabi-markedet i løpet av første halvår av 2010. Påfølgende igangkjøring av boligeiendommer forventes ved utgangen av dette året, og forhindrer at vi gjør noen vesentlige vurderinger i løpet av det neste året.
En av de viktigste faktorene som forme etterspørselen er befolkningen i emiratet, og denne veksten forventes å være forårsaket av ytterligere investeringer i infrastrukturprosjekter som skaper behov for nye arbeidsplasser, varer og tjenester. Den forventede befolkningsveksten skal bidra til å absorbere alle nye boligtilbud i hovedstadens eiendomsmarked. PR
