I følge en rapport fra Dubai Land Department, rangerer russiske statsborgere femte blant utlendinger som kjøper eiendommer i dette emiratet populært blant turister. Russerne hoppet foran indianerne, pakistanerne, britene og iranerne og var foran amerikanerne og kanadierne. For første halvår av 2012 brukte russiske statsborgere 400 millioner dollar på kjøp av rundt 700 eiendommer i feriestedet Dubai. Er det mye eller litt? Det kommer an på hva jeg skal sammenligne.
I land som Bulgaria eller Montenegro kjøper for eksempel russere eiendommer så aktivt at noen ganger glemmer du at du er i utlandet når du snakker russisk ved kysten. Hva forhindrer russere fra å være aktive i Dubai eiendomsmarked? Kanskje mange rett og slett ikke er kjent med Dubai-virkeligheten eller ser på Dubai gjennom prismen av myter inspirert av overføringen på TV eller historiene om bekjente. Vi vil prøve å fjerne disse mytene.
1 MYT Dubai - dette er usedvanlig luksuriøse toppleiligheter som du kan redde hele livet ditt for.
Uten overdrivelse kan vi faktisk si at i Dubai kan du finne boliger for enhver smak og til og med hvilken som helst lommebok. For eksempel er prisen per kvadratmeter på en leilighet i et av de nyeste områdene i Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) mye lavere enn prisen per kvadratmeter "Khrushchev" i utkanten av Moskva, og starter med omtrent 2,5 tusen dollar. For pengene kjøper du en utsikt fra vinduet til en skyskraper, underjordisk parkering, et svømmebasseng, et treningsstudio i huset og en strand på 15-20 minutters gange eller ti minutter med bil. Prisene for leiligheter rett ved sjøen på den kunstige øya The Palm Jumeirah starter på 3-3,5 tusen dollar per kvadratmeter.
Prisene for leiligheter i Dubai Marina skyskrapere som ligger ved sjøen er omtrent de samme, et område som ligner amerikanske Manhattan i antall og rekke høyhus. I de fleste hus, sammen med romslige leiligheter med to, tre og fire rom, er det ettroms studioer til en mer beskjeden pris. Samtidig blir eiendommer i Dubai leid ut av utviklere som allerede er ferdige, fullt utstyrt med rørleggerarbeid og kjøkkenmøbler, og i de fleste prosjekter med innebygde apparater. UAE skiller seg fra de fleste land ved at du ikke trenger å betale noen skatt for å eie eiendom, samt for å leie den ut. En annen ting er kostnadene ved å vedlikeholde eiendommen. Hvis du kjøper, men ikke leier en villa eller leilighet i Dubai, bør du huske at eieren av eiendommen er forpliktet til å betale kostnadene for vedlikeholdet, inkludert beskyttelse av bygningen, rengjøring og landskap av det felles territoriet (parkering, basseng), søppelfjerning og så videre. Som regel belastes slike betalinger årlig, og i Dubai kan variere fra 20 til 80 dollar per kvadratmeter per år, avhengig av det konkrete prosjektet. Selv om du leier eiendommer, vil midlertidige innbyggere betale for lys og vann, og hvis vi snakker om en villa eller et hus, så for vedlikehold av landet, men ikke for vedlikehold og forbedring av territoriet til boligkomplekset, som mesteparten av kostnadene.
2 MYT Å kjøpe eiendom i Dubai er bare fornuftig ved sjøen.
I virkeligheten er det en smakssak å kjøpe en leilighet ved sjøen eller ikke. Mange av de som kjøper eiendommer i Dubai for å tilbringe ferien her kommer hit bare for sjøens skyld, derfor foretrekker de leiligheter i kystområder. Men det er de som for eksempel ikke ønsker å bo i et område der det er mange turister, de er redde for å bli lei av den konstante kontemplasjonen av havlandskapet eller kjøpe en leilighet utelukkende til investeringsformål - til utleieformål.
Det er en rekke muligheter for dem i Dubai. For eksempel Dubais hytteområder - villaer er mer sannsynlig å være egnet for familier med små barn eller folk som ønsker mer privatliv. For prisen av 2,5 tusen dollar per kvadratmeter, får du et rekkehus (The Springs soveområde) eller et eget hus (for eksempel i så populære områder som Jumeirah-øyene eller The Meadows) med all kommunikasjon; steder for fotturer, landskapsdesign, stillhet, ro og samtidig nærhet til sivilisasjonen.
I hytteområder i Dubai, i motsetning til de samme forstedene, er det ingen høye gjerder og sinte hunder. Du trenger ikke å gjerde deg fra andre innbyggere, av frykt for din eiendom. I følge en Gallup World Poll-avstemning, føler 95% av de forente stater UAE trygt å være alene om natten på gaten, som er den høyeste satsen blant alle land i verden.
I tillegg til villaer i grønne hytteområder og skyskrapere ved sjøen, er det i Dubai andre alternativer for valg av bolig. Det er mellomalternativer som De grønne. Det lever opp til navnet sitt - det er virkelig mange greener her, og med sine 7-8 historiske hus og grønne gater ligner det feriestedets boligområder i europeiske land. Det er også høye tårn, der vinduene vender ut mot plenene til en av Dubais mest berømte golfklubber - Emirates Golf Club. Samtidig kan du nå havet herfra med bil på bare 10-15 minutter eller på 20-30 minutter med offentlig transport.
3 MYT Det er ulønnsomt å kjøpe bolig i Dubai, fordi prisene har falt på grunn av krisen.
Mange husker at Dubai var et av de første stedene utenfor USA som ble rammet av den globale finanskrisen, og at eiendomsmarkedet i emiratet falt i dyp stagnasjon. Nylig har imidlertid prisene på eiendommer og leiepriser økt igjen og nærmer seg nærverdiene før krisen. I følge anslagene fra det anerkjente globale konsulentbyrået Jones Lang LaSalle, steg mai-prisene fra mai 2012 med 21% sammenlignet med samme periode i fjor og var 9% høyere enn nivået i begynnelsen av 2008. Leilighetsprisene er ikke i rask bedring og holder seg så langt 18% lavere enn i januar 2008. Når det gjelder kostnadene for utleieboliger, vokser den i årlige gjennomsnitt med 10% i begge segmenter. I tillegg bør du ta hensyn til det faktum at det til ganske nylig ikke har blitt lansert nye eiendomsprosjekter i Dubai, men bare de gamle som startet før krisen bare var fullført.
Dette betyr at tilbudet av nye boliger i løpet av de neste årene vil være sterkt begrenset (ifølge samme byrå vil 24 tusen leiligheter og villaer bli satt i gang i 2012, 14 tusen i 2013, og bare 3 tusen i 2014). Samtidig forventes etterspørselen etter kjøp og utleie av eiendommer i forbindelse med veksten i økonomien i Dubai og gode utsikter for forretningsaktiviteter i Gulf-landene og Midt-Østen. I stedet for ufaglært arbeidskraft, som tidligere var ansatt i byggesektoren og ble unødvendig på grunn av krisen, kommer ofte fagarbeidere fra utviklede land til Dubai. Derfor, i tillegg til det høye potensialet for verdiutvikling, er boligfelt i Dubai i stand til å generere høye nåværende leieinntekter - mye høyere enn for eksempel i Russland eller Vest-Europa. Hvis vi snakker om gjennomsnittlige markedsindikatorer, er boliger i Dubai i dag indikatoren for netto leieinntekter (det vil si leieinntekter minus alle utgifter til betjening av eiendommer) i gjennomsnitt 5-10% per år, avhengig av type og kategori eiendommer, beliggenhet og kostnad for service. Hvis eieren samtykker i å overlate eiendomsmeglerfirmaet levering av boligene sine til korttidsleie, og han har tenkt å komme til Dubai, for eksempel bare om sommeren og på nyttår, kan inntekten bli enda høyere.
4 MYT En utlending har ikke rett til å ta eierskap til eiendommer i Dubai.
Det er ingen hemmelighet at utlendinger i mange land i verden ikke har rett til å kjøpe eiendommer og registrere dem i deres eiendom. I disse landene må kjøpere ty til hjelp fra lokale innbyggere eller registrere lokale selskaper ved å kjøpe en eiendom på deres vegne. Det er ingen slike problemer i Dubai. Mange tror at eiendommer i Dubai bare kan kjøpes for langtidsleie i 99 år. Dette er imidlertid ikke slik. Innbyggere i utenlandske land som ikke er medlemmer av Arab Gulf Cooperation Council (GCC), har rett til å skaffe seg eiendom i Dubai fullt ut.
Det er sant i spesielt utpekte territorier, i de såkalte frigjøringssonene. Listen over slike soner er opprettet ved dekret fra herskeren over Dubai nr. 3 fra 2006. Disse inkluderer nesten hele territoriet til "nye Dubai", inkludert så populære områder som Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai sentrum og andre.
For å kjøpe en leilighet eller en villa i hans navn, trenger en utenlandsk statsborger bare å vise passet sitt. I de fleste tilfeller henvender kjøpere seg til eiendomsmeglerforetak, uten hvilke praktisk talt ingen transaksjon er fullført i Dubai.
5 MYT Prosessen med å kjøpe eiendommer i Dubai er kompleks og ugjennomsiktig.
Av alle de syv emiratene som utgjør UAE, har Dubai den mest utviklede og transparente lovgivningsbasen innen eiendommer. Registrering av eiendomstransaksjoner blir utført av Dubai Land Department på tidspunktet for kontakt med selger og kjøper, som får utstedt et registreringsbevis som bekrefter hans eierskap til den ervervede eiendommen. Denne "øyeblikkelige" registreringsprosedyren forenkler prosessen med kjøp og salg av eiendommer maksimalt og minimerer mulige risikoer fra både selger og kjøper. Overholdelse av loven utøves av Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Spesielt er det ansvarlig for registrering av eiendomsprosjekter, så vel som for obligatorisk registrering av utviklere, eiendomsmeglerfirmaer og agentene selv. RERAs virksomhet er først og fremst rettet mot å beskytte rettighetene og interessene til kjøpere og selgere og er designet for å minimere muligheten for svindel fra agenter.
6 MYT Dubai er en arabisk by der bare muslimer, sjeiker og kvinner i svart bor.
Bare de som aldri har vært i Dubai og tror at alle Gulf-landene er like, kan tro det. Faktisk er Dubai kanskje den mest "vestlige" og demokratiske av alle arabiske byer. Dette er ikke Saudi-Arabia, hvor selv europeiske kvinner ikke kan gå ut med bare skuldre og hode. Bare 10% av lokalbefolkningen bor i Dubai, og de resterende 90% er utlendinger, mennesker fra helt andre land i verden, med sine egne kulturelle kjennetegn og tradisjoner. Ingen tvinger dem til å endre sin vanlige livsstil, dessuten er et så stort antall mennesker rett og slett umulig selv med et stort ønske om å pålegge alle innbyggernes ordre.
I områder der utlendinger har rett til å kjøpe eiendommer, vil dine naboer sannsynligvis først og fremst være europeere. Ja, de kan være arabere, men å besøke arabere fra andre land, det vil si at utlendinger er de samme som deg. Og du vil møte representanter for lokalbefolkningen bare i statlige institusjoner, kjøpesentre eller andre overfylte steder. Selvfølgelig må de kulturelle tradisjonene og egenskapene til urbefolkningen i UAE respekteres, også i Dubai. Spesielt i løpet av den muslimske faste månemåneden, Ramadan, som finner sted en gang i året, vil restauranter og kafeer være stengt hele dagen og vil bare åpne etter solnedgang. Også beboere og gjester i UAE blir i løpet av denne perioden bedt om å avstå fra å spise, drikke og røyke på gaten og på offentlige steder på dagtid.
7 MYT I Dubai er det alltid varmt og ingenting å gjøre
I Dubai er 345 dager i året solrik. Men dette betyr ikke at helvetes varme står her hele tiden. Varmen er faktisk, men bare om sommeren. På dette tidspunktet prøver eldre, så vel som de som har små barn, å forlate landet. Temperaturen om sommeren er ofte over + 40 ° C. Men om vinteren overstiger ikke gjennomsnittstemperaturen + 25 ° C. Om våren og høsten er været behagelig, det er ikke forgjeves at disse sesongene turistarbeiderne kaller "fløyel". Havtemperatur synker nesten aldri under + 25 ° C. Unødvendig å si, i Dubai, med sin velutviklede infrastruktur og livskvalitet, er klimaanlegg installert selv på bussholdeplasser innendørs, så selv om sommeren trenger du ikke lide av varmen og tettheten.
Som allerede nevnt bor 90% av utlendinger i Dubai, og de fleste av dem kommer som kjent til Dubai for å jobbe og tjene penger. Denne byen er en stor metropol, som ikke bare koker til feriested, men også forretningsliv. Dubai ligger i krysset mellom handels- og luftveier mellom Europa, Afrika og Asia og hevder med rette å være det største senteret for næringsvirksomhet i Midt-Østen. For dette er det nesten alt: gratis økonomiske soner, som er vert for det regionale hovedkvarteret til ledende internasjonale selskaper, regionens største havneby med moderne infrastruktur, den eksisterende Dubai internasjonale lufthavn og den nye Sheikh Maktum flyplass, som bør bli den mest stor i verden. Mange kaller Dubai "fremtidens by", fordi det er utrolig hvordan en moderne metropol med et utviklet nettverk av veier, kjøpesentre, som har alt, til og med skibakker og isarenaer, badeland, en fullstendig "romfartsmetro", har vokst så raskt og raskt på ørkenen . Her holdes det verdensberømte sportskonkurranser og internasjonale utstillinger, populære verdensartister kommer for å opptre.
Det er ikke tilfeldig at Dubai, i følge Master Card, ble den åttende av de mest besøkte byene i verden, og slo New York, Barcelona og Roma. Overfor denne virkeligheten kan de fleste myter rett og slett ikke tåle.
Du kan få all tilleggsinformasjon om kjøp og administrasjon av eiendommen din i Dubai fra spesialistene til IMEX Real Estate på tlf. i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected].
