Før de investerer i eiendom, tenker alle på hvilket formål han gjør det. Mange ønsker å sikre en behagelig alderdom, fordi eiendomsinvesteringer kjennetegnes av deres pålitelighet; andre ønsker å tjene ekstra inntekter eller bare øke sin egen sparing. Bare når vi har bestemt oss for formålet med å investere midler, kan vi velge riktig sted for dette og utvikle en videre strategi. Så hvorfor trenger du eiendom i Dubai? Hvorfor egentlig? La oss prøve å gi bare noen få alternativer for hva en leilighet eller villa i Dubai kan være nyttig for.
Eiendom i Dubai som en lønnsom investering ...
Til tross for at ekkoet av den globale økonomiske krisen fremdeles høres over hele verden, er det en vekkelse i eiendomsmarkedet i Dubai. Nylig har eiendomsprisene og leieprisene steget og nærmer seg nær krisen. I følge estimater fra det globale konsulentselskapet Jones Lang LaSalle, per 2012, steg villaprisene med 23% sammenlignet med samme periode i fjor og var 14% høyere enn nivået i begynnelsen av 2008. Leilighetsprisene så langt vokser saktere (over samme periode - med 4%) og holder seg 18% under maksimumsverdiene, som fant sted i tredje kvartal 2008. Når det gjelder kostnadene for utleieboliger, vokser den i årlige termer i gjennomsnitt med 5-7% i begge segmenter.
I tillegg ble det til nylig ikke lansert nye eiendomsprosjekter i Dubai, men gamle, som hadde startet før krisen, var bare i ferd med å fullføres. Dette betyr at tilbudet av nye boliger i løpet av de neste årene vil bli merkbart begrenset, mens etterspørselen etter kjøp og utleie av eiendommer, på grunn av veksten i Dubai-økonomien og forretningsaktiviteten i Gulf-landene, forventes å vokse.
Til tross for prisøkningen er det imidlertid fullt mulig å anskaffe eiendommer av høy kvalitet i Dubai til en overkommelig pris. For de samme pengene, som du kan kjøpe en liten leilighet i Moskva, i Dubai kan du kjøpe romslige leiligheter med alle fasiliteter og muligheten til å besøke sjøen hver dag.
UAE skiller seg fra mange land ved at du ikke trenger å betale noen skatt for eiendomsbesittelse. Samtidig er lover om kjøp av eiendommer i UAE av utlendinger ekstremt transparente. Innbyggere i utenlandske stater som ikke er medlemmer av Arab Gulf Gulf Cooperation Council har rett til å skaffe seg fullt eierskap til eiendom i Dubai. Det er sant i spesielt utpekte territorier, i de såkalte frigjøringssonene. Listen over slike soner er opprettet ved dekret fra herskeren over Dubai nr. 3 fra 2006.
Disse inkluderer nesten hele territoriet til "nye Dubai", inkludert så populære områder som Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai sentrum og andre. Som regel gjennomføres kjøp av en leilighet eller villa gjennom eiendomsmeglerforetak som ivaretar alle juridiske formaliteter.
Av alle de syv emiratene som utgjør UAE, har Dubai den mest utviklede og transparente lovgivningsbasen innen eiendommer. Registrering av eiendomstransaksjoner gjennomføres på tidspunktet for kontakten med avtalepartene, hvoretter kjøperen får utstedt et registreringsbevis som bekrefter hans eierskap til den ervervede eiendommen.
Denne registreringsprosedyren forenkler prosessen med kjøp og salg av eiendommer maksimalt og minimerer mulige risikoer fra både selger og kjøper. Overholdelse av loven utøves av Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Spesielt er det ansvarlig for registrering av eiendomsprosjekter, så vel som for obligatorisk registrering av utviklere, eiendomsmeglerfirmaer og agentene selv. Aktivitetene til RERA er først og fremst rettet mot å beskytte rettighetene og interessene til kjøpere og selgere, og er designet for å minimere muligheten for svindel fra agenter.
... og som en ekstra inntektskilde
Hvis du ikke skal bo i eiendommen du kjøpte i Dubai, kan du leie den ut og motta ekstra inntekt for det.
Samtidig, fra inntektene du mottar, trenger du offisielt ikke betale noen skatter.
Etterspørselen etter utleieboliger i Dubai er stor. ETS er ikke overraskende - tross alt er mer enn 90% av de to millioner innbyggerne i storbyen besøkende, de såkalte utvandrerne. De fleste av dem har ikke tenkt å skaffe seg egen bolig i Dubai, men alle av dem trenger å bo, jobbe og slappe av et sted. Derfor er leiemarkedet her veldig utviklet, og eiendommer, spesielt bolig, bringer en høy gjeldende leieinntekt - mye høyere enn lignende eiendommer i Russland eller Vest-Europa.
Hvis vi snakker om gjennomsnittlige markedsverdier, for boliger i Dubai i dag, er den årlige nettoinntekten fra langtidsleie (det vil si inntekt minus kostnadene for betjening av eiendommer) i gjennomsnitt 5-10% av verdien. Spredningen i lønnsomhet skyldes forskjeller i type og kategori av eiendommer, dens beliggenhet og kostnader for tjenester. Dessuten gir dyrere eksklusiv eiendom som regel mindre avkastning i form av leieinntekter enn masseboliger i rimelige prosjekter.
Når du leier et hjem, vil du som eier ha kostnadene ved å vedlikeholde bygningen og området rundt: beskyttelse av bygningen, rengjøring og forbedring av fellesområdet (parkering, basseng), søppeltømming og så videre. Vanligvis belastes slike betalinger årlig og varierer fra $ 20 til $ 80 per kvadratmeter, avhengig av type eiendom. Midlertidige innbyggere vil betale for lys og vann, og hvis det kommer til en villa eller rekkehus, vil de også betale for å vanne plenen, men ikke for vedlikehold og forbedring av boligkompleksets territorium.
Å leie Dubai er trygt. Etter å ha betrodd virksomheten til eiendomsmeglerbyrået, kan dens eier være lokalisert hvor som helst i verden, mens byrået vil betale kostnadene for å vedlikeholde eiendommen på vegne av eieren, ta et gebyr til leietakere, inngå leieavtaler og så videre.
Det skal bemerkes at den lokale valutakursen - UAE dirham - er tett bundet til den amerikanske dollaren og er på omtrent 3,67 dirham per 1 dollar, noe som betyr at leieinntektene vil være stabile og at du ikke trenger å følge svingningene i valutakursene.
Eller som sesongboliger
Hvis du skal kjøpe eiendommer i Dubai, vet du selvfølgelig at dette ikke bare er en av de tryggeste byene i verden, men også et utviklet turist- og forretningssenter som gir innbyggerne underholdning for enhver smak, så vel som selvfølgelig det varme havet, temperaturen der den praktiske året ikke faller under +25 grader. Dubai er også attraktiv fordi de fleste av innbyggerne er utlendinger. Her bor mennesker fra hele verden, og denne kosmopolitismen lar ingen av de besøkende føle seg som en fremmed.
Det er ikke overraskende at mange av de som kjøper en leilighet eller villa i Dubai, ønsker å bruke kjøpet som en fjern sommerbolig, hvor du kan komme på ferie. Du kan overlate forvaltningen av eiendommen din i ditt fravær til et eiendomsmegling. Den vil håndtere alle spørsmål knyttet til eiendommen din, inkludert rengjøring i leiligheten.
Når du har boliger i Dubai, hvor du med jevne mellomrom slapper av, kan du dessuten motta tilleggsinntekter ved å leie den i løpet av varigheten. Korttidsleieboliger vil dekke kostnadene for vedlikehold, som må betales av eieren. Dessuten trenger du ikke gjøre rengjøring og andre husarbeid, alle spørsmål til deg blir avgjort av et eiendomsmeglerfirma. En slik leieavtale, som eiendomsmeglerforetaket vil håndtere på dine vegne, er enda mer lønnsom enn den vanlige langsiktige leieavtalen (nettoinntekt kan nå 10-15% per år av eiendommens verdi).
Eller for permanent opphold
I Dubai er det praktisk ikke bare å slappe av, men også å drive forretning. Denne byen hevder å være det største forretningssenteret i Midt-Østen. For de som ønsker å gjøre forretninger, er det for eksempel mange gratis økonomiske soner der du vil bli hjulpet til med å skaffe visum og skaffe lisenser, samt det regionale hovedkvarteret til ledende verdensbedrifter innen forskjellige felt fra olje til informasjonsteknologi.
Det tar bare fem timer å fly til Dubai fra Moskva, og fra Dubai kan du enkelt komme til ethvert hjørne av kloden, fordi det er det største transportsenteret som ligger i skjæringspunktet mellom luft- og sjøruter mellom Europa, Afrika og Asia. I tillegg til den eksisterende Dubai International Airport, som allerede sliter med å takle et slikt passasjervolum, er det bygget en ny Al Maktoum International Airport, som etter full igangsetting skulle bli den største i verden.
Mange kaller Dubai "fremtidens by", fordi det er utrolig hvordan en moderne metropol med et utviklet nettverk av veier, kjøpesentre, som har alt, til og med skiløyper, badeland og en fullstendig "romfartsmetro", så raskt og raskt vokste frem på ørkenen. Her holdes det verdensberømte sportskonkurranser og internasjonale utstillinger, populære verdensartister kommer for å opptre. Det er ikke tilfeldig at Dubai, ifølge Master Card, ble den åttende av de mest besøkte byene i verden, og slo New York, Barcelona og Roma.
Kommentar fra IMEX Real Estate Executive Director Arthur Kobozev:
Leilighetsprisene i et av de nyeste områdene i Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), er mye lavere enn i falleferdige boliger i utkanten av Moskva, og begynner på omtrent 2-2,5 tusen dollar per kvadratmeter. For pengene kjøper du en utsikt fra vinduet til en skyskraper, underjordisk parkering, et svømmebasseng, et treningsstudio i huset og en strand på 15-20 minutters gange eller ti minutter med bil.
Prisene for budsjettleiligheter rett ved sjøen på den kunstige øya The Palm Jumeirah starter på 3-3,5 tusen dollar per kvadratmeter. Omtrent de samme prisene for leiligheter i skyskrapere i Dubai Marina, som ligger nær sjøen - et område som minner det amerikanske Manhattan i antall og rekke høyhus. I de fleste hus, sammen med ett- og to-roms leiligheter, er det ettroms studioer til en mer beskjeden pris. Samtidig blir eiendommer i Dubai leid ut av utviklere som allerede er ferdige, fullt utstyrt med rørleggerarbeid og kjøkkenmøbler, og i de fleste prosjekter med innebygde apparater.
Du kan få all tilleggsinformasjon om anskaffelse og forvaltning av din eiendom i Dubai fra IMEX Real Estate spesialister på telefon i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post info @ IMEXre.com.
