Skrevet av: Helena Kryukova 2013 var en annen milepæl for Dubais eiendomsmarked på veien mot bærekraftig utvikling, og det var en vannskilleperiode, i stor grad takket være Dubai-seieren i konkurransen om verdensutstillingen "EXPO 2020". Men det var mange andre hendelser. Vi foreslår at du ser tilbake på de viktigste, identifiserer de viktigste punktene som setter vektoren for videre bevegelse til den moderne "fremtidens by" som Dubai har klart å bli i dag.
OM PRISVEKST
Den første tingen å merke seg når man oppsummerer utviklingen i eiendomsmarkedet i 2013, er en enestående prisøkning på eiendommer av alle typer sammenlignet med tidligere år. At Dubai forventer et "varmt" år, både når det gjelder etterspørsel og med tanke på prisøkning, var det første signalisert av den mest betydningsfulle hendelsen i april, nemlig den vanvittige spenningen rundt salget av villaer i Mira-komplekset fra Emaar, da tørste kjøpere sto i tre dager i køer for bolig. Fra dette øyeblikket har Dubais utviklere blitt tydeligere om omfanget av etterspørsel og et tilstrekkelig nivå på boligprisene.
På slutten av året presenterte alle ledende internasjonale konsulent- og analyseselskaper, som John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE og andre, sine anmeldelser, og dataene viser at i noen tilfeller boligkostnadene i emiratet nesten doblet seg over året. Slike data ble publisert på sin hjemmeside av UAEs populære eiendomsportal Propertyyfinder. Trenden mot en rask prisvekst i 2013 ble tydelig også på slutten av første halvår, da eiendommer, i følge en rapport fra Cluttons-analytikere, steg med 30,6%, foran utviklingen i alle andre avanserte eiendomsmarkeder i verden i denne forbindelse.
I gjennomsnitt var den årlige veksten i boligpriser så betydelig og rask at på slutten av året var emiratens myndigheter alvorlig bekymret for utseendet til en annen finansiell "boble" og begynte å analysere spekulasjonsmarkedet for primærboliger, noe som medfører den største bekymringen i denne forbindelse. Tallet som forårsaket en slik bekymring fra regjeringen var et rekordmerke på 40% for veksten i kostnadene for leiligheter, forutsagt av analytikere for fremtiden, det vil si inneværende år 2014.
I 2013 fullførte Dubai eiendomsmarked med indikatorer fra 22,4% til 37% vekst i boligkostnadene, ifølge forskjellige byråer. Det må huskes at svingningene i økningen i boligkostnadene ikke var de samme i forskjellige områder av byen og for forskjellige typer eiendommer. Den analytiske portalen Reidin publiserte følgende tall angående prisveksten for ulike typer boliger i Dubai i 2013: leilighetens priser steg i gjennomsnitt med 24,5%, mens villaprisene steg mindre betydelig: bare 14,9% for året.
OM LEIE
I leiesegmentet var prisøkningene spesielt akutte, noe som tvang mange leietakere til å forlate sine vanlige steder og flytte til mer tilgjengelige grenseområder for nabolandet emirater, som Sharjah, som igjen provoserte en økning i leieprisene der. I 2013 økte leieprisen for den mest populære boligtypen for to-romsleiligheter i gjennomsnitt i Dubai med 17,6%, og kostnadene for å leie villaer med 12,6% (ifølge Reidin-forfatterens merknad).
Et nytt ord i reguleringen av forholdet mellom leietakere og utleiere i Dubai var et program for å vurdere den reelle verdien av utleieboliger, foreslått helt i slutten av 2013 av Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Dette er en leieindeks, som vil tillate ikke bare å vurdere kostnadene ved bolig med tilstrekkelig hensyn til parametere som for eksempel utsikten fra vinduet eller tilstedeværelsen av et svømmebasseng i bygningen, men også tjene som en indikator for den tillatte, i henhold til den nye oppløsningen, økning i leiekostnadene for eksisterende leietakere, som nå skal utgjør ikke mer enn 20% av den eksisterende.
OM KOMMERSIELL EIENDOM
Etterspørselen etter næringseiendom i Dubai, etter resultatene av det åttende årlige Arabian Business Forum som ble holdt i Dubai i mai, overgikk til og med tallene for 2007 før krisen i noen segmenter, noe som ikke bremset effekten på tilbudsveksten. I Business Bay-området, så vel som i en rekke frie økonomiske soner, har utviklere vært veldig aktive i planleggingen av byggingen av et stort antall nye kontorbygg og komplekser med blandet bruk designet for å gi alle nyankomne representasjonskontorer for internasjonale selskaper i Dubai praktisk kontorplass i forretningssenteret i emiratet. Dette var desto mer relevant fordi i Dubai var det en åpenbar mangel på kontorarealer i store områder som store selskaper trengte. Delvis blir denne saken også adressert gjennom innløsning av mange små kontorlokaler i store sentre fra små eiere av store utviklere.
OM DUBAI DISTRIKT POPULÆR RATING
Veksten i prisene det siste året, som allerede nevnt, varierte betydelig fra distrikt til distrikt, noen ganger med en sjokkerende årlig vekst på 20-25%, men vurderingen av populariteten til de viktigste boligområdene i Dubai blant kjøpere og leietakere av boliger, samlet på slutten av året, hadde ikke noen overraskelser brakt. Som før har det prestisjetunge området Dubai Marina hatt en jevn ledelse i denne forbindelse i mange år, hvor de største eiendomstransaksjonene i 2013 ble registrert. Det er her de dyreste sekssifrede leilighetene selges i salgskontrakter, og blant premiumsegmentvillaene gjenstår de dyreste og etterspurte villaene i Emirates Hills-komplekset. Dubais områder som Jumeirah Lakes Towers, den menneskeskapte øya The Palm Jumeirah og hjertet av byen, Downtown Dubai-distriktet, fortsetter å nyte konstant popularitet.
OM HENDELSER
De mest kjente hendelsene i året 2013 for Dubai eiendomsmarked var utstillinger. For det første snakker vi selvfølgelig om Dubai-seieren i konkurransen om verdensutstillingen "EXPO 2020". Denne hendelsen sjokkerte bokstavelig talt alle områdene i Dubai-økonomien, først og fremst med eiendom.
Avgjørelsen om å velge Dubai som arena for EXPO 2020 ble tatt 27. november på generalforsamlingen til International Exhibition Bureau (BIE). Dubais viktigste konkurrenter i konkurransen var tyrkiske Izmir, russiske Jekaterinburg og brasilianske Sao Paulo.
Imidlertid var det klart for de fleste eksperter helt fra begynnelsen av at Dubai har eksepsjonelle konkurransefortrinn, der hoveddelen er at mesteparten av nødvendig infrastruktur allerede er bygget her, og at det som fremdeles skal bygges har alle muligheter for å bli etterspurt etter utstillingen.
Konsekvensene av Dubai-seieren i konkurransen om "EXPO 2020" var ikke lenge på vei, og ble manifestert av et øyeblikkelig hopp i eiendomsprisene i området for utstillingsområdet, Dubai World Central flerfase-kompleks, samt en økning i aktiviteten til utviklere og kjøpere som ønsker å kjøpe land i dette området. Rapporten fra den internasjonale banken Standard Chartered Bank sa at beholdningen av "EXPO 2020" vil gi økonomien i Dubai mer enn 17,7 milliarder dollar, og hver dollar som investeres i arrangementet vil lønne seg seks ganger.
En annen høyprofilert begivenhet, som noe overskygget nyheten om "EXPO 2020" i Dubai, var avholdelsen i Dubai i verdens eiendomsutstilling Cityscape Global i oktober 2013. Det var på dette arrangementet alle de mest synlige og storskala prosjektene utviklet av Dubai-utviklere i 2013 ble presentert. Arrangementet, som ble tildelt over 25 tusen kvadratmeter. meter territorium deltok 233 selskaper fra forskjellige land. Cityscape Global-utstillingen, uten overdrivelse, var den begivenheten som endelig overbeviste alle om at eiendomsmarkedet i Dubai har fullstendig gjenopplivet etter krisen i 2008 og er trygt inn i sitt første blikk.
OM REGULERING
Når man dekker tilstanden til eiendomsmarkedet i 2013, er det selvfølgelig rett og slett umulig å se bort fra et slikt tema som å endre Dubais reguleringslovgivning for å stabilisere markedet og forhindre en ny krise. Bekymret for begrensningen i spekulasjoner om uferdige eiendommer, regjerte Dubai, representert av Land Department, fokuserte sin innsats på å regulere boligmarkedsmarkedet: for eksempel ble registreringsgebyret på tidspunktet for kjøp og salg av eiendommer i Dubai doblet umiddelbart: fra 2 til 4% av transaksjonsbeløpet .
I tillegg prøvde UAE Central Bank, som lenge har truet med å begrense den maksimale størrelsen på pantelån, å implementere sine begrensninger i praksis og angi maksimal størrelse for pantelån: opptil 80% av kostnadene for bolig for lokale innbyggere (når du kjøper et første hjem ikke mer enn 1,36 USD) millioner) og opptil 75% for utvandrere (under samme betingelser). Fram til slutten av året fortsatte imidlertid fortsatt noen banker å bryte denne loven og utstede lån på opptil 90% av kostnadene for bolig.
Det har også kommet endringer i utleiebransjen: et nytt reguleringsorgan er opprettet for å løse tvister mellom partene i leiekontrakten, en ny leieavtale er innført, det kortsiktige leiemarkedet er avgjort og den maksimale tillatte leieøkningen er satt når man fornyer leiekontrakten med forrige leietaker.
OM NYE OPPTAKER
Og til slutt, gjennomført en omfattende gjennomgang av staten og utviklingen av Dubai eiendomsmarked i 2013, vil jeg merke de viktigste landemerkeprosjektene som er presentert av utviklere, prosjekter som lover å fullstendig endre ansiktet til byen og bli nye dominanter av landskapet. Her er det først og fremst nødvendig å nevne byggingen av den menneskeskapte kanalen Dubai Water Canal, som vil forbinde Dubai-gulfen med den persiske gulfen og passere under Sheikh Zayed Highway, gjennom Al Safa Park og Jumeirah 2, der i den sørlige delen av Jumeirah Beach Park renner ut i Persiabukta.
Dubais nye landemerke og en annen verdensrekord som ble presentert i byen, blir byggingen av verdens største innendørs temapark, IMG Worlds of Adventure, i Dubai, som begynte i 2013, med en kapasitet på mer enn 20 tusen besøkende hver dag. En annen fantastisk nyhet introdusert i 2013 var presentasjonen av prosjektet til undervannshotellet Water Discus Hotel, som snart kan bygges i Dubai.
Andre megakonstruksjonsprosjekter som ble lansert eller videreført i 2013, omfattet store prosjekter som Meydan City til en verdi av 11 milliarder dollar, videre implementering av Mohammed Bin Rashid City-prosjektet, som vil skape verdens største menneskeskapte lagune med et areal på 40 hektar, bygging hoteller og boligkomplekser, blant dem skiller Viceroy Dubai Palm Jumeirah seg på den menneskeskapte palmeøya og mange andre.
Også i Dubai dukker det snart opp en forstørret analog av London Eye Dubai-hjulet, som vil være den største i verden, men dette er en annen historie og det neste året, som uten tvil vil være full av nye suksesser og prestasjoner for Dubai, "fremtidens by." 
Du kan få all tilleggsinformasjon om kjøp og administrasjon av eiendommen din i Dubai fra spesialistene til IMEX Real Estate på tlf. i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected]
