Tekst: Helena Kryukova I fjor var mange investorer alvorlig bekymret for bevaring av kapitalen. OG HER FOR Å HJELP kommer DEN EVIGE OASIS AV STABILITET I EN HAV AV ØKONOMISKE RISIKO - DUBAI. DET ER DE STØRSTE INVESTERINGSSTRØMENE, OG EIENDOMEN er fortsatt en av de mest pålitelige eiendelene. ANALYSE AV HENDELSEN I 2015 gir et mulighet til å forstå hvorfor DUBAI SAMMEN KALES “WORLD PIG BANK NUMMER ONE”.
Hvem hvor mye
Storskala investeringsundersøkelser om populariteten til globale eiendomsmarkeder har alltid satt Dubai på et av de ledende stedene i listen over prioriterte områder for kjøp av eiendommer og utleie. En global studie fra Franklin Templeton i 2015 omfattet 23 land og 11 500 investorer. Som et resultat ble det kjent at kjøp av eiendommer i UAE er et av de tre viktigste investeringsområdene blant globale investorer.
68% av de spurte tror at eiendommer i UAE vil opprettholde sin status som den mest etterspurte eiendelen i løpet av de neste 10 årene, og de har til hensikt å fortsette å investere betydelige midler i denne sektoren.
Et lignende sentiment ble registrert av en rapport fra konsulentselskapet Knight Frank, presentert i midten av 2015, som antyder at Dubai fremdeles er på listen over hovedområder for å investere de mest velstående menneskene i verden. I følge disse dataene vil 40% av eierne av stor kapital i UAE investere i eiendommer. I gjennomsnitt plasseres 35% av alle pakker med de største UAE-investorene i eiendommer. Samtidig plasserte 60% av disse investorene penger i eiendom i fjor, hovedsakelig i emiratet til Dubai.
Avkastning
Erfarne investorer gjør sjelden feil, så det må være en grunn til slik tillit til påliteligheten til Dubai eiendomssektor som et aktivum. Og det viktigste er mengden av fortjeneste som ikke bare kan oppnås gjennom utleieeiendommer, men også på grunn av veksten i kapitalkostnaden for disse eiendelene. Dubais boligavkastning er blant de høyeste i verden.
Global Property Guide registrerte at Dubais bruttomargin på eiendomsinvesteringer i dag er opp til 7,21% avhengig av størrelsen på leiligheten, og Knight Frank sa at gjennomsnittsinntekten fra eiendomsinvesteringer i Dubai har vokst med 9,9% i løpet av de siste år og nådde 7,42%. Dette er imidlertid ikke grensen. Inntektene fra investeringer i Dubai-boliger kan komme opp til 10% når det gjelder luksuriøs eiendom i luksuriøse komplekser som Dukes og Anantara på den kunstige øya The Palm Jumeirah.
Tallene som er gitt er ikke bare statistiske beregninger av analytikere. En av de tre største utviklerne i Dubai tok et enestående skritt i 2015 og kunngjorde at det ville garantere kundene sine 24% av leieinntektene for perioden de tre første årene etter å ha kjøpt eiendom i boligkompleksene sine. En garanti fra en utvikler av dette nivået er allerede et alvorlig tegn på stabilitet og tillit i fremtiden. Dubai har heller ingen eiendomsskatter og leieinntekter, noe som øker attraktiviteten til lokale eiendommer betydelig sammenlignet med andre boligmarkeder i verden.
Oljekurser og fremtiden
Fallende oljepris i verden kan være en virkelig avskrekkende middel for mange økonomier i verden. Imidlertid er Dubai, i motsetning til Abu Dhabi, for det første ganske lite knyttet til oljesektoren med hensyn til de grunnleggende spakene i økonomien, derfor vil svingningene i oljepriser som eksperter spår for 2016 neppe ha betydelig innvirkning på eiendomssektoren i emiratet.
For det andre forstår emiratets regjering den midlertidige, kumulative karakteren av inntektene fra oljeindustrien, og overfører derfor mange sektorer til ressursbesparende skinner på forhånd og øker andelen høyteknologi i alle bransjer og bygg.
All den mest avanserte utviklingen er alltid registrert i Dubai. Disse er for eksempel 42 under vann, eller, som de også kalles, drivende eller flytende villaer på verdensøyene, som allerede vil bli en realitet i nær fremtid.
Eller verdens første kontorbygning av Museum of the Future, som vil bli "trykt" på en 3D-printer. Framtidens museum er i seg selv akkurat det som kjennetegner Dubai så presist som den moderne innovasjonshovedstaden.
Anvendelse av innovasjoner er nøkkelen til suksess i en verden i endring. Derfor er fremtiden for boligbygging også i Dubai, fordi det var her det første fullstendig ikke-flyktige boligkvartalet i The Sustainable City allerede dukket opp, hvor de første innbyggerne flyttet inn i sine hjem i slutten av 2015. Prioriteten til miljøvennlige, energisparende og energiproducerende teknologier er den viktigste innen boligbygging i UAE, som allerede er nedfelt i lov: alle nye bygninger i Dubai skal være miljøvennlige.
I andre halvdel av 2016 vil også den første solenergiparken på 800 megawatt starte driften i Dubai. Det vil være den største solenergiparken i verden. I 2020 vil 7% av energien i Dubai bli generert fra miljøvennlige teknologier, innen 2030 vil dette tallet nå 30%, og innen 2050 er det planlagt å få 75% av energien fra moderne, miljøvennlige kilder.
infrastruktur
Hvert år investerer regjeringen i UAE og Dubai milliarder av dollar i utviklingen av infrastruktursektoren, gjennomføringen av store eiendomsprosjekter og etableringen av en uten sidestykke byinfrastruktur. Fremtiden for emiratet er tydelig definert: I 2020 arrangeres verdensutstillingen her, som vil bli en katalysator for utviklingen av hele regionen i årene som kommer. Expo 2020 vil ikke bare skape hundretusener av arbeidsplasser (og vil gi etterspørsel etter boliger i nær fremtid), men vil også bli den største og mest effektive plattformen for å demonstrere UAEs prestasjoner på verdensbasis.
Derfor har myndighetene i emiratet tenkt å gjøre enhver mulig innsats for å fullt ut realisere potensialet til emiratet i denne forbindelse. Slike hendelser blir ofte vendepunkter og avgjør fremtiden for en by, og i tilfelle av Dubai vil alt som vil bli skapt for EXPO 2020 ikke bare bli landskap, men vil bli brukt i mange år.
En global studie av konsulentselskapet JLL, med tittelen “New World of Cities: Global City Index”, utført i 2015, viste Dubais unike karakter som en urban enhet. Dubai har okkupert en så egenartet nisje i det globale eiendoms- og investeringsmarkedet at det var i stand til å kombinere funksjonene i både en utviklende og fullt utviklet bystruktur. Investeringer i byens infrastruktur, ifølge JLL, bør være minst 4-6% av byens BNP for at byen skal fungere. UAE-myndighetene investerer for tiden omtrent 60 milliarder dollar bare i bygging av veier og broer, inkludert både eksisterende og planlagte prosjekter, og de fleste av dem er i Dubai, for eksempel det storslåtte prosjektet for å bygge Dubai-kanalen.
Stabilisering og utsikter
Til tross for en liten nedgang i aktiviteten på eiendomsmarkedet, ble det i 2015 avsluttet nesten 34 000 eiendomstransaksjoner i Dubai for til sammen mer enn 50 milliarder dollar. 61 transaksjoner ble foretatt i segmentet av villaer på den menneskeskapte øya Palm Jumeirah fra januar til oktober. total verdi på 255 millioner dollar
I løpet av de siste to årene har den totale verdien av solgte eiendommer i Dubai for hvert påfølgende kvartal økt jevnlig, på bakgrunn av hvilken vi kan konkludere om den stabile og jevn utvikling av det lokale eiendomsmarkedet, sa sjefen for Dubai Land Department, Sultan Butti Bin Majren.
Eiendomsprisene i Dubai for 2015 falt absolutt, men for det første var nedgangen ikke så betydelig som noen analytikere antydet, og for det andre var det en presserende korreksjon for det overopphetede eiendomsmarkedet. I følge ValuStrat falt eiendomsprisene i Dubai med bare 10,3%, ikke med 15-20%, men året før, i 2014, steg det med 56% siden 2008, så det var raskt behov for stabilisering av markedet å nøytralisere skadevirkningene av boligspekulasjoner og uberettigede prisstigninger. Nedgangen i boligprisene i Dubai har blitt et tegn på modenhet og markedsstabilisering, et resultat av det fokuserte arbeidet fra regulerende myndigheter som har truffet en rekke tiltak for å dempe stigende priser.
I tredje kvartal 2015 stoppet fallet i prisindikatorer fullstendig. Cluttons spår at i forbindelse med opphevelsen av sanksjoner fra Iran, vil velstående investorer som er interessert i å investere i luksuriøs bolig av høy kvalitet, komme til verden og lokale boligmarkeder i UAE. Til glede for mange markedsaktører, sa sjefen for Landavdelingen, Bin Majren, vi snart kan forvente en ytterligere økning i boligprisene, og mange investorer kan bygge videre på sine kortsiktige og langsiktige investeringsstrategier.
Hvorfor Dubai tiltrekker seg utvandrere
Et annet tegn på året var omorienteringen av boligmarkedet mot større oppmerksomhet fra utviklere til det rimelige eiendomsmarkedet. En studie utført av HSBC The Expat Explorer, som dekket 22 000 utvandrere i Dubai fra 198 land, viste at 25% av dem har råd til å kjøpe et hjem, og 58% innrømmet også at de tjener mer enn i hjemlandet. Med gjennomsnittlig 1 million UAE dirhams (270 000 dollar) for eiendomsmarkedet i Dubai, i dag kan du i Dubai kjøpe en studioleilighet i et av de sentrale områdene som Dubai sentrum, Dubai Marina, Business Bay fra Burj Khalifa. Samtidig gir leiligheter i et mindre område tradisjonelt mer inntekter, siden de er etterspurt. Når det gjelder den gjennomsnittlige kostnaden per kvadratmeter bolig, er den fremdeles en av de mest lønnsomme i verden. I tredje kvartal 2015 ble leiligheter i Dubai solgt til et gjennomsnitt på $ 3,147 per kvadratmeter, og villaer til $ 3,545 per kvadratmeter. Tilsvarende i kvalitetsboliger i andre verdenshovedsteder er gjennomsnittlig to til tre ganger dyrere, sier eksperter.
Prognoser og virkelighet
Og til slutt demonstrerte 2015 tydelig at livet ofte er mye mer uforutsigbart enn de mest nøyaktige prognosene, og pessimismen til mange "prediktorer" var langt fra sannheten. I 2015 ble 9397 nye eiendommer bygget i Dubai. Utviklere orienterte seg raskt i situasjonen og overmet ikke markedet, og etterlot etterspørselen på et ganske høyt nivå. Av dette kan vi konkludere med at boligprisene i Dubai i 2016 ikke vil synke.
Reidin bemerker at bare 31% av det planlagte volumet av nye boliger vil bli tatt i bruk i Dubai i 2016, som er omtrent 7500 eiendommer, enda mindre enn i 2015, noe som betyr at det ikke er noen grunn til å bekymre deg for et marked. I tillegg fortsetter leieprisene i mange områder i Dubai å vokse, noe som også tydelig indikerer en gjennomgående høy etterspørsel - hovedregulatoren for eiendommer. 2016 lover å være et nytt skritt mot en vellykket fremtid for Dubai, og Dubai er klar til å generøst dele sin suksess med alle som tar det riktige valget til hans fordel.
Du kan få ytterligere informasjon om anskaffelse og forvaltning av eiendommer i Dubai fra IMEX Real Estate spesialister på telefon i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfri telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected].
