HVIS DU TENKER OM Å INVESTERE I EKTE ESTAT AV DET MEST VAKRE EMIRATET, vil du være nyttig å lære om de grunnleggende typene av lignende investeringer og fordelene ved hver av dem. Dubai tilbyr virkelig et av de høyeste nivåene av eiendomsinntekter - både når det gjelder kapitalkostnadene for eiendommen og leieprisen. Det er hun som tiltrekker investorer til Dubai i utgangspunktet. Bare her kan du få opptil 20% av leieinntektene per år. I tillegg - sikkerheten til investeringer, selv i eiendommer under bygging, off-plan, beskyttet på staten lovgivende nivå.
Å lage det mest transparente og effektive systemet for overvåking og registrering av transaksjoner i eiendomsmarkedet er en av prioriteringene til hovedorganet for regulering av eiendomsmarkedet i Dubai, Dubai Land Department og Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA), dens enhet.
Valget vårt er alltid og overalt forhåndsbestemt av våre egne mål og mål, men også av vår karakter, risikoappetitt eller omvendt forsiktighet. Hvor mange mennesker, så mange meninger, men settet til begge disse kan alltid reduseres til et ganske smalt spekter av spesifikasjoner. Tilsvarende er situasjonen innen investering i eiendommer. Det er fire typer store Dubai eiendomsinvesteringer, avhengig av formålet.
1. Investeringsportefølje "Spekulativ"
Viktige funksjoner:
Den høyeste likviditeten blant alle alternativer for eiendomsinvesteringer i Dubai;
inflasjonsbeskyttelse på grunn av veksten i kapitalkostnadene til objektet;
investeringer i anlegg under bygging med mulighet for kapitalisering på opptil 30% og høyere per år; investeringer fra 100 000 dollar.
farer:
tapte overskudd fra bruk av kapital mellom uttak av midler fra ett prosjekt før du investerte i et annet attraktivt investeringsprosjekt;
sannsynligheten for at byggetiden kan forlenges (selv om Dubai-ledelsen for øyeblikket overvåker nøye alle utsatte eller til og med frosne prosjekter og returnerer midler til investorer om nødvendig).
Den spekulative porteføljen er en svært likvid investering i Dubais bolig / kommersielle eiendommer under bygging i det innledende byggetrinnet (i pitstadiet), så vel som ferdige prosjekter i sekundærmarkedet, de såkalte "hot offers".
Valget av en investeringsportefølje bestemmes av tre hovedfaktorer: tid, pris og risiko. For objektene som er under bygging, spiller de samme tre hovedfaktorene en rolle: vilje til å vente på ferdigstillelse av byggingen, en viss risiko forbundet med det faktum at du investerer i noe immaterielt (selv om nylig Dubai-utviklere reduser denne risikoen nesten til ingenting), samt det faktum at igangkjøringsperioden kan bli forsinket, samt prisen på utstedelsen. Og en nyanse til: i tilfelle av et "hott tilbud" må du ta umiddelbare beslutninger og foreta et raskt innskudd, noe som også kan bli en stressende faktor.
Investeringsnivået for denne typen investeringer starter med 100 000 dollar: Jo større investeringsbeløp, jo høyere utbytte. Denne typen investeringer har den høyeste likviditeten (under hensyntagen til risikoen og tidspunktet), og nettoinntekten vil være forskjellen mellom de opprinnelig investerte midlene og markedsverdien til objektet på tidspunktet for videresalg (opptil 15% per år).
Hvorfor er folk klare til å vente? Vi spør investorene selv. Igor Glazov fra byen Astana, Kasakhstan, investerte i Dubai, fordi eiendommer, etter hans mening, har en viss antiinflasjonær stabilitet: "Med tiden blir alt dyrere på grunn av etterspørsel - både brød, bensin, sement, metall og andre materialer som brukes under bygging, og denne kvaliteten, beskytter antiinflasjonær stabilitet investoren bedre enn andre og beskytter investeringsporteføljen, i motsetning til penger på innskuddskontoer, som bare på grunn av inflasjon mister kjøpekraften, og interessen ikke engang å fange opp den reelle inflasjonen. "
Videre, hvis du er tilhenger av mer konservative beslutninger eller slett ikke er tilbøyelig til å vente på ferdigstillelse av byggingen, og generelt på en eller annen måte ikke stoler på det du ikke kan berøre, blir tidsfaktoren sekundær. Nå bestemmes valget ditt mer sannsynlig av dine individuelle mål. Anta at leie er akkurat det som passer deg.
2. Investeringsportefølje "Leie" 
Viktige funksjoner:
gjennomsnittlig leieinntekt på 7-8% per år; muligheten for å investere fra USD 130 000;
kapitalisering av anlegget over tid opptil 15% per år;
mindre risikabelt i forhold til den spekulative investeringsporteføljen;
muligheten til å bruke eiendom til egne behov og prosjekter;
muligheten til å velge mellom boligleiligheter, næringseiendom.
farer:
løse problemer med leietakere; redegjøre for aktualiteten til både betaling av husleie og vedlikeholdskostnader for eiendommer; alle risikoer forbundet med selvutleie;
en periodisk reduksjon i kapitalkostnadene for selve objektet, som imidlertid på årsbasis gir utelukkende vekst.
Hvis du kjøper eiendommer i Dubai med hovedformålet å leie, er "Rent" -pakken egnet for deg, en stabil investering i Dubais luksuriøse leiligheter, som gir inntekter året rundt i utenlandsk valuta. Ferdige boliger for innredning eller luksuriøse møblerte leiligheter, med alle fasilitetene til et moderne boligkompleks, eller kontor, butikklokaler - dette er hva Rentport investeringsportefølje tilbyr.
“Hvorfor investerte jeg i Dubai?” Spør investoren Sergei Dolmatov fra Moskva: “For det første er det fra alle transaksjoner med eiendommer i Dubai (forretningsbruk, salg, leie) inntektsstabilitet (i sammenligning med for eksempel verdipapirer Hvis du selvfølgelig ikke kan spekulere med dem.) I 2011 kjøpte jeg for eksempel to to-roms leiligheter (ett soverom hver, som de sier her) i JBR-området. Da koster de 1 million dirham hver. Dette er leiligheter et sted 68-70 kvadrat hver. I 2014 var disse leilighetene allerede verdt 1,5 millioner dirh på markedet mov, det vil si at prisen økte med nesten 50% på tre år. I tillegg hadde jeg fra inngangen til alle tre årene en inntekt på 7% per år. I dag har markedsverdien på leiligheter falt noe, et sted med 10% per år, men disse er Nå er markedsforholdene. Jeg er sikker på at innen utgangen av året vil leilighetene mine igjen legge til 10-15% i pris, så jeg er rolig. "
Men tilbake til investeringen. Sjø, sol, søvnige lykke, strender året rundt! Dubai er virkelig et turist (og ikke bare) paradis, som vi vil snakke om senere. Og hvis du ikke vil tenke på noen innenlandske problemer i dette paradiset, hvis du blir en "utleier", velg pakken "Garanti".
3. Investeringspakke "Garanti"
Viktige funksjoner: anskaffelse av hotelleiendommer til en pris av USD 250 000;
garantert leieinntekt i regionen fra 5-10% per år, avhengig av prosjekt;
en formell kontrakt med utbygger om levering av alle hotelltjenester;
muligheten til å bruke eiendommen din på et hotellrom for deg selv i 1 uke i løpet av et år;
fraværet av problemer forbundet med uavhengig leie av lokaler og kontroll med belegg.
farer:
- etter utløpet av den garanterte inntektsperioden (fra 3 til 7 år avhengig av utbygger), ulike risikoer forbundet med svingninger i turistmarkedet og etterspørselen etter eiendommen (praktisk talt negert på grunn av den høye etterspørselen etter hotellrom, utilstrekkelig tilbud og inkludering av eiendommen din i utleiebassenget ).
Selve navnet på denne investeringsporteføljen antyder at den ble opprettet for folk som er forsiktige og hurtigkledde, men rettet mot et garantert resultat.
Hvis du bare trenger nettoinntekt, velger du denne investeringsporteføljen, som hovedsakelig består av hotellleiligheter, med alle fordeler og fordeler som følger. Å kjøpe hotelleiendommer er den enkleste måten å investere, noen ganger trenger du ikke engang å være til stede på salget. I fremtiden vil hotellkjeden eller turoperatøren ta på seg alle problemene, inkludert kontroll av belegg, som disse selskapene har spesialisert seg på i årevis. Så denne typen investeringer kan kalles passiv og garantert. Det vil gi deg opptil 10% per år.
Hva sier investorene selv?
"Det ser ut til at hovedformålet med å investere i eiendommer, hvis det ikke er arbeid, ikke er så mye å tjene som beskyttelse mot hyperinflasjon. Og i Dubai gir det også utmerket driftsresultat," sier investor George Loria fra Ufa. Jeg kjøpte et rom på et hotell i Dubai for 1,35 millioner dirham. Etter avtale med utvikleren vil jeg motta 10% per år garantert, uansett hvordan han vil leie rommet der. I tillegg kan jeg selv hvile der i en uke i år med familien. " Hva sa vi? Rett, passiv inntekt!
Selvfølgelig vil det alltid være de som ikke er fornøyd med noen av typene foreslåtte alternativer for den tradisjonelle klassifiseringen av eiendomsinvesteringer.
Dubai er klar til å tilby investeringsporteføljen Million Plus til mer enn velstående investorer.
4. Investeringsportefølje "Million Plus"
Viktige funksjoner:
investeringer fra 1 million dollar i hotelleiendommer under bygging eller i ferdige hotelleiendommer;
Anskaffelse av en 3-4-stjerners hotelleiendom;
utførelse av en kontrakt med utbygger for videre leie av hele komplekset med en garantert inntekt på 8% per år; aktivering av anlegget på 10-15% per år.
farer:
behovet for konstant analyse av markedssituasjonen (disse risikoene kan også minimeres ved å kontakte fagpersoner);
behovet for litt personlig kontroll, siden et prosjekt på dette nivået allerede innebærer et høyt personlig ansvar.
Million Plus investeringsportefølje inkluderer, som navnet tilsier, hele "boligblokker", som tidligere leietakere og utleiere ville sagt, verdt fra 1 million dollar. Eller komplekser av forretningsbygg, kontorer, hele hoteller, bygningsarealer. Dette er et helt annet investeringsnivå, som de sier, det høyeste nivået. For eksempel tilbys for øyeblikket tre- og firestjerners hoteller til salgs i Dubai-markedet i områder som TECOM, International City, Deira, Al Barsha og Al Sufouh. Dette er som regel en ferdig eller under bygging eiendom på ferdigstillingsstadiet med et gjennomsnitt på 100 eller flere rom for hver bygning. Vi snakker om investeringer på 110, 155, 275 millioner dirham (30 millioner dollar; 42 millioner dollar; 75 millioner dollar), men likviditeten til slike investeringsobjekter er en av de høyeste. Vil reiselivsvirksomheten være lønnsom? Det er nok å minne om at emiratet er fast bestemt på å tiltrekke 20 millioner turister i året til Dubai på Expo 2020. Kanskje dette er sagt.
La oss lytte til hva investorer på høyeste nivå, sier millionærinvestorer. En indisk investor, Diraj Saluja, som har bodd i en villa på Palm Jumeirah i flere år, mener at det ikke er noe bedre sted enn Dubai å bo og investere. Han sier: "Du må forstå at eiendomsinvesteringer på dette nivået, fra 1 million dollar eller mer, ikke bare er en passiv investering. Det er et forretningsprosjekt som kan utvikles for å få enda større utbytte av det i fremtiden." Min plan er å kjøpe et hotell i TECOMs gratis økonomiske sone. Utvikleren gir en garanti på 8% per år på utleie i 5 år.
Og så vil markedet vise hvordan situasjonen vil utvikle seg. Uansett er det klart at kapitaliseringen av slike prosjekter også forblir på et ganske høyt nivå. "
Utvilsomt har denne investeringsporteføljen, som andre, også visse risikoer. Men dette er risikoer som er karakteristiske for hele situasjonen på markedet som helhet, risikoer som ligger i ethvert stort forretningsforetak, som garanterer en høy inntekt hvis det lykkes.
Hvis vi fant ut investeringstypene, gjenstår det bare å oppsummere for å konkludere hvorfor du trenger alt dette. Foruten den økonomiske siden av investeringer, som vi håper har blitt åpenbart lønnsomme for deg, er det også en økonomisk faktor og en ren prestisjefaktor. Dubai er et fasjonabelt sted, knapt noen vil krangle med dette. Dette er et moderne, påfallende fantasifullt "prosjekt", et fremtidens prosjekt for hele verden, et eksempel på hvordan du til og med kan bygge en futuristisk, funksjonell og ettertraktet feriested, et verdens kjøpesenter, en økonomisk oase og bare en moderne metropol i en utførelse selv midt i ørkenen. Med bare 5% av UAEs oljereserver, klarte emiratet å bli den første blant naboene og slå kapitalen som ble tjent på olje til vekst, for å skape sin egen fremtid på bekostning av dem.
Hva annet er vi alle ute etter i en drømmeby?
Sikkerheten som har blitt dyrket i Dubai, det fantastiske klimaet det meste av året, stabiliteten i den lokale valutaen - dirham, festet til amerikanske dollar (som er ekstremt viktig nylig), praktisk transportinfrastruktur (husket Moskva trafikkork?), Laget fra bunnen av og umiddelbart fra tar hensyn til alle behovene i en voksende by, lave priser for en vanlig forbrukerkurv (her er de ganske lave på grunn av overflod av billig arbeidskraft). Uansett hva du leter etter - fred i en villa ved sjøen, lykke til i virksomheten i krysset mellom mange handelsruter i Asia, Europa og Afrika, eller bare et godt alternativ for pålitelig og passiv plassering av kapitalen din, og kanskje alt dette sammen - vil svaret alltid være Dubai.
Du kan få ytterligere informasjon om anskaffelse og forvaltning av eiendommer i Dubai fra IMEX Real Estate-spesialister på telefon i Moskva +7 495 510 0008, avgiftsfri telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved å sende en forespørsel på e-post [email protected].
