Intervju med Yuri Krazhan, salgssjef, RUSTAR Real Estate.
Yuri, hvilket segment av UAE kommersielle eiendommer er mest etterspurt blant utenlandske kjøpere, og hvorfor? Hvor aktive er russiske investorer når det gjelder kommersielle eiendommer i UAE?
Som du vet, er Dubai den økonomiske og forretningsmessige hovedstaden i UAE, og har også en gunstig geografisk beliggenhet, noe som bidrar til utvikling av handel og næringsliv. Det er ingen hemmelighet at mange verdensberømte selskaper har etablert sine regionale og hovedkontorer i Dubai, noe som førte til mangel på kontorlokaler. I dag er belegget på kontorene i Dubai 98%. I denne forbindelse, blant utenlandske kjøpere av eiendommer i UAE, er kontorlokaler mest etterspurt, men det er også en jevn etterspørsel etter butikklokaler. Forholdet mellom investeringer (investeringer) i bolig- og næringseiendom er omtrent 40-60%, det vil si at russiske statsborgere investerer litt mindre i næring enn i boligfelt.
Hva er attraktive UAE kommersielle eiendommer for utenlandske investorer?
Dubai, som tiltrekker seg forretninger fra forskjellige land, rangerer ifølge den siste statistikken som nummer to i verden når det gjelder bygging av næringseiendom. Å være mindre avhengig av oljeindustrien, trenger Dubai flere og flere kontorer og butikklokaler. Så for øyeblikket er mer enn 2 millioner kvadratmeter næringseiendom under bygging i Dubai alene.
Til sammenligning ligger Tokyo på 9. plass, og Hong Kong ligger på 12. plass i topplisten for kommersiell eiendomsbygging, mens Paris, den eneste europeiske byen blant de ti verdenslederne i dette området, bygger rundt 1 million kvadratmeter kommersiell plass. Attraktiviteten til næringseiendom er at prisene i Dubai ikke er så høye som i andre større byer i verden, og lønnsomheten er ganske alvorlig. Foreløpig er det en tendens til å øke prisene på næringseiendom i UAE.
Overskuddet fra leasing av kommersielle arealer er en stabil inntektskilde, som, selv om det svinger innen små grenser, ikke forsvinner.
Eiendomsmarkedet i Dubai er åpent for investorer fra alle land, sammenlignet med aksjemarkedet, som gir større kapitalsynlighet.
Etterspørselen etter eiendommer vokser kontinuerlig, spesielt i den økonomiske veksten, som nå observeres i Dubai.
Med enorme prosjekter som underholdningsbyen Dubai, Palm Islands, Dubai International Financial Center (DIFC), er den høyeste bygningen i verden, Burj Dubai, nå riktig tidspunkt å investere i Dubai.
I Dubai er det ingen skatter på eiendomsbesittelse, så vel som skatter på fortjeneste ved å lease det, noe som også forbedrer attraktiviteten til investeringer.
I hvilke områder i Dubai bygges kommersiell eiendom?
De viktigste områdene der kontorbygg bygges i Dubai er Business Bay og Jumeirah Lake Towers. Kontorer er etterspurt både i Business Bay-området og i Jumeirah Lake Towers. En vesentlig forskjell mellom disse områdene er at Jumeirah Lake Towers-området, erklært en fri økonomisk sone, der kontoreieren ikke er UAE-borger, har rett til å åpne et selskap uten deltakelse fra en UAE-borger, den såkalte "sponsoren".
Hva er prisindikatorene (kostnad og leie) av næringseiendom i Dubai?
Prisene på næringseiendom varierer fra USD 1800 til 6 500 per kvadratmeter i Dubai, avhengig av område og prosjekt. Så de dyreste er kontorene i DIFC (Dubai International Financial Center) og i den høyeste bygningen i verden Burj Dubai. Kommersiell eiendom kan leies fra USD 600 til 1000 per kvadratmeter.
Hvilken kommersiell eiendom kan RUSTAR Real Estate tilby investorer?
Høyt kvalifiserte ansatte hos RUSTAR Real Estate kan tilby kunder kommersiell eiendom i ethvert distrikt i Dubai, etter kundens skjønn og i samsvar med hans planer for denne eiendommen og det tilgjengelige budsjettet. Det tas en individuell tilnærming til hver kunde hos RUSTAR Real Estate. Vi selger eiendom både fra utviklere og i annenhåndsmarkedet, det vil si at vi driver med omsalg av det. Våre ansatte vil gi kundene fullstendig informasjon om både bolig- og næringseiendommer og til og med vise det hvis anlegget allerede er bygget.
