Rustar Real Estate er et av Dubais ledende eiendomsselskaper. Selskapet ble stiftet i 2003 og er en del av Al Bayan Tourism & Cargo-gruppen av selskaper, som med suksess opererte i Emirates-markedet siden 1994. Etter å ha studert i praksis og i teorien den langsiktige historien til det voksende markedet i Emiratene, satte skaperne av selskapet seg som mål å skape et innovativt forretningsmiljø med fokus på kundens interesser.
Rustar Eiendomsspesialister svarte på de vanligste spørsmålene om Dubai eiendom, populært blant interesserte kjøpere.
1. Hva er statusen for jordloven i UAE?
Den føderale loven om UAEs land eksisterer ennå ikke, derfor blir landspørsmål og eiendomsspørsmål løst i samsvar med lovene til hvert emirat. For tiden har emiratet til Dubai en erklæring (regjeringsdekret av 5. mai 2002) som garanterer ubetinget eierskap (Freehold) av land og eiendom til utenlandske investorer.
I slutten av november publiserte ledende emirater nyheter om den forestående vedtakelsen av en eiendomslov i Dubai. Det foreløpige utkastet til versjonen sirkulerer allerede blant advokater og eiendomsmeglere i byen. Dermed gir Dubai Department of Economics en mulighet for profesjonelle i privat sektor til å evaluere et fremtidig dokument for å unngå potensielle unnlatelser. Vedtakelsen og ratifiseringen av loven er planlagt til begynnelsen av 2006.
2. Er det mulig å få et pantelån?
Ja, de fleste banker og finansielle selskaper tilbyr finansieringstjenester for eiendommer. Detaljert informasjon om hvordan du søker om lån kan fås direkte fra en bank eller fra Rustar.
3. Hvilke konsekvenser venter kjøperen ved terminering av betaling av pantelån?
Hvis en slik oppsigelse ble registrert før oppgjørsøyeblikket, kan banken selge denne eiendommen for å betale ned gjelden. Og i tilfelle når familien allerede bodde i huset, vil andre alternative tiltak bli gjort for å betale ned gjelden.
4. Er det en mulighet for at utbygger forsvinner med pengene eller går konkurs i byggeperioden?
Inntil i dag oppsto slike prejudikater ikke i Dubai. Likevel, for å få tillatelse til bygging av anlegget, er utbyggerfirmaet pålagt å sette et bankinnskudd på 50% av de totale kostnadene for prosjektet, som er en bankgaranti for selskapets pålitelighet; midler kan brukes av banken til å betale fortapere til kunder. Samtidig er det verdt å merke seg at for øyeblikket har store utviklerselskaper representert i Dubai-markedet økonomisk støtte og statsgarantier.
5. Hva er eiendomsprisene for øyeblikket? Forklar prissettingstendenser.
Gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter i Dubai er $ 3000. En viktig detalj er at i Dubai er alle prosjekter, enten det er leiligheter eller eneboliger, allerede ferdige, det vil si at prisen inkluderer ikke bare nakne murvegger, men rom som du umiddelbart kan flytte inn i. Ikke glem parkeringsplassen. Kjøpere som er interessert i en ferdig villa eller et hus i Meadows masseutviklingsprosjekt, vil betale $ 1500 per kvm for et romslig hus. For et rekkehus i et lignende Springs-prosjekt må du betale 2400 dollar per kvadratmeter, siden boarealet her er ganske lite, og prinsippet om "pris er omvendt proporsjonal med størrelse" gjelder overalt i Dubai.
6. Hvem kan gjøre et kjøp av fast eiendom - en person eller en juridisk enhet?Både enkeltpersoner og juridiske personer har rett til å erverve eiendom i Dubai.
7. Er det mulig å videreselge eiendommer?
Ja, det kan du. Hvis eieren ønsker å selge eiendommen, må han først innhente samtykke fra utbygger.
8. Hva er kjent om eiendomsarv?
Artikkel 11 i UAE Civil Code sier at "retten til å arve bestemmes av lovene i landet der avdøde er statsborger."
9. Trenger du juridiske tjenester for å fullføre en transaksjon?
For en ekstra garanti, kan kjøperen alltid benytte seg av advokaters tjenester. Full gjennomføring av transaksjonen gjennom advokater vil i gjennomsnitt koste $ 3000-4000. For å bruke bankkontoen til et advokatkontor, i tilfelle du ikke vil overføre penger til meglerkontoer, må du betale opp til 1000 amerikanske dollar. Den gode nyheten for utenlandske investorer vil være at kjøp av eiendommer i UAE ikke er skattepliktig.
10. Hvilket visum får en investor?
Vanligvis mottar en investor oppholdstillatelse i en periode på inntil tre år med påfølgende forlengelse på felles basis. Visumet dekker ektefeller og mindreårige barn. Retten til arbeid, om nødvendig, bør fås i tillegg direkte fra arbeidsgiveren.
11. Er det obligatoriske forsikringskrav?
Obligatorisk forsikring er bare nødvendig for å få pantelån.
12. I hvilken periode utføres en kontrakt for kjøp av eiendom?
Hvis det ikke er behov for pantelån, blir kontrakten utført i løpet av få dager.
13. Hvilke dokumenter kreves for å utarbeide en salgskontrakt?
Forutsatt at de første avdragene er betalt, er det bare investorens pass som kreves.
14. Er det skatter for utlendinger som anskaffer land i Dubai?
For øyeblikket er det en skatt som betales til landavdelingen når du registrerer eiendom: avdelingen mottar 0,5% av salgsverdien på eiendommen fra selger og 1,5% fra kjøper.
15. Hvis kjøperen ønsker å endre design i boligområdet / villaen, hvordan skal denne prosessen gå?
Du må få tillatelse fra utbygger, forening eller fellesskap av huseiere.
16. Hvordan blir hagearbeid av det ervervede landet utført?
Innenfor rammene av tomten hans, kan eieren utføre alle typer hagearbeid og former etter eget skjønn.
17. Hvordan betales bruksregninger?
Betaling av vann og strøm skjer i Dubai Municipal Organization DEWA. Betaling for tjenesten - tjenesten på offentlige steder i boligområdene - gjøres til administrasjonsselskapets konto og avhenger av hvilken type bolig som er kjøpt.
18. Kan klienten velge utsmykning av lokalene etter eget skjønn?
Som regel tilbyr et byggefirma alternativer for interiørdekorasjoner (fliser, sanitærutstyr, innebygde kjøkkenmøbler og lignende), som er inkludert i prisen på boarealet.
Hvis du har flere spørsmål, kan du kontakte Rustar. Russisktalende konsulenter hos Rustar Real Estate vil påta seg ansvaret for å finne et passende boligalternativ, gi dokumentarstøtte for transaksjonen og videre overvåke riktig og rettidig utførelse av alle dokumenter hos de nødvendige myndighetene.
Du kan gjøre deg kjent med prosjektene, deres beliggenhet og eiendomspriser i Dubai på selskapets nettsted www.rustardubai.ru.
Du kan kontakte Rustar Real Estate ved å ringe tlf. +971 (4) 332 3336 eller ved å sende en forespørsel på russisk til internettadressen [email protected]
