Blant trendene som er rådende i dag i eiendomsmarkedet i Emiratene, bør man merke seg en nedgang i spenning blant forhandlere.
På grunn av det faktum at prisene noen ganger blir overvurdert av utviklerne selv, blir noen objekter (som Burj Dubai) solgt på annenhåndsmarkedet billigere enn deres primære (opprinnelige) pris. Med andre ord, investorer som investerte i dette prosjektet med mål om å tjene penger på spekulasjoner, kan nå selge det de har anskaffet bare med tap. Derfor prøver aksjonærene en mer og mer gjennomtenkt tilnærming til spekulative kjøp og salg av eiendommer. Borte er dagene da bidraget som ble gitt ved standen til utvikleren i et stort kjøpesenter garanterte en uunnværlig inntekt.
På den annen side er byggevirksomheten som helhet ganske lønnsom. Bare strukturen for innskudd og risiko er i endring, blir mer kompleks og krever en balansert analyse av situasjonen. Så for eksempel, blant investeringsmetodene som nyter popularitet, er det verdt å merke seg deltakelsesprosedyren, når flere aksjonærer investerer i et prosjekt for bygging av en gjenstand, og deretter gradvis returnerer pengene sine med utbytte ved å selge den konstruerte bygningen eller leie dem .
Inntil nylig kunne utlendinger bare leie land i UAE fra staten; bare i løpet av de siste 2-3 månedene fikk de rett til å kjøpe individuelle tomter i emiratet til Dubai under frigjøringssystemet (gratis eierskap). Imidlertid forblir det eksakte innholdet av dette begrepet uklart inntil den relevante føderale loven er vedtatt. I den nærmeste fremtid bør han avklare om kjøperne av slike gjenstander kan anse seg som eiere av landet eller bare leietakerne i 99 år.
I forhold til slik mobilitet og dynamikk i markedet, bør investorer som bestemmer seg for en slik virksomhet klart bestemme objektet for investeringene, volumet og hvilke utsikter (kort eller lang sikt) de er designet for.
I en ny situasjon må meglere beherske ikke-standardiserte tilnærminger til klienter. Blant selskapene som har samlet solid erfaring med å kunne navigere i det raskt skiftende eiendomsmarkedet, kan Creative Concepts-byrået utpekes, hvis ansatte er godt klar over psykologien til den russiske klienten. De har lang erfaring i Dubai og har solid erfaring med å jobbe i eiendomsutviklingsselskaper og kontakter i offentlige etater, slik at de kan velge de mest lønnsomme investeringsalternativene.
Hvis klienten er utenfor UAE, vil byrået hjelpe ham raskt med å fullføre alle formaliteter knyttet til å få visum, og vil også bestille hotellrom. Ved ankomst får alle kjøpere en markedsanalyse, nøkkelen til deres objektivitet er byråets uavhengighet fra spesifikke byggefirmaer. Dessuten: takket være deres erfaring med å jobbe i slike selskaper, fungerer byråansatte selv som utviklere, og oppfordrer kundene sine til å dele på helt andre områder.
Et eksempel på et raskt tilbakebetalingsprosjekt er å bli en fremtidig fabrikk for produksjon av panelplater. Den nyeste europeiske teknologien lar deg designe på en datamaskin designen til enhver bygning, det være seg en villa, hytte eller kontorlokale. Da må du bare betale pengene - og etter 10-15 dager vil det være mulig å flytte inn i et nytt hus, bestilt "nøkkelferdig". For øvrig er slik konstruksjon flere ganger billigere enn vanlig, men den lar deg bygge høykvalitets monolittiske bygninger med flerlagsvegger med høy hastighet, som har utmerkede varmeisolerende og vanntette egenskaper. De som er enige om å investere på lang sikt, kan være interessert i et delfinarium- og krokodillebruk i komplekset Dubai Marine World, som bygges i Dubai Creek Park (Creekside Park).
En demokratisk tilnærming til å jobbe med kunder gjør at Creative Concepts kan arbeide med alle markedssegmenter. Blant hans klienter er det de som er interessert i eiendom i Dubai Marina eller Dubai Sports City, og de hvis budsjett kun er $ 100 000 for investeringer.
Individuell rådgivning er utviklet for å hjelpe potensielle investorer med å bestemme budsjettet og hvor snart de vil returnere pengene sine. Pakken med tjenester levert av byrået inkluderer også utflukter til alle objekter.
Byrået aksepterer betalinger (både kontant og ved bankoverføring) og forutsetter utførelsen av alle nødvendige dokumenter, og hjelper om nødvendig med å åpne offshore-selskaper, registrere en virksomhet og ordne et pantelån. Fortrolighet og renhet i transaksjonen er garantert.
Nå er de færreste overrasket over at en eiendomskjøper kan få hjelp med søket etter en interiørarkitekt. Imidlertid gir byrået en så ny tjeneste som styring av anskaffede prosjekter. Dette inkluderer hele spekteret av arbeid med investeringskontroll: leting etter en lønnsom tomt, inngåelse av kontrakter med byggentreprenøren og leverandøren av materialer, beskyttelsen av prosjektet, dets gjennomføring og påfølgende salg - med et ord, det som ofte kalles prosjektledelse.
Når bygningen er ferdig, kan du bare selge en del av den, og overlate den andre til dine ansatte; slike bedriftsboliger (for eksempel prosjektet Dubai International City) for selskapet vil koste mye billigere enn vanlig.
I tilfelle et vellykket samarbeid gir Creative Concepts byrå klienten og hans familie en eksklusiv tur på en ekte tre-mastet yacht av tre til fjordene på Musandam Peninsula gratis, hvor du kan slappe av, fiske og dykke. Det er ingen bedre måte å feire et vellykket oppkjøp.
Creative Concepts Real Estate:
P.O. Boks 57187, Dubai, UAE
Tlf .: +971 (04) 222 9007
Faks: +971 (04) 222 1130
E-post: [email protected]
nettside: www.crecons.com
Russisktalende konsulenter:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
