En titt på den økonomiske veksten til emiratet til DubaiChoice Group Eiendom
De forente arabiske emirater, hvis oljereserver er den tredje største i Midt-Østen, utvikler sin økonomi med hell og prøver å unngå dens avhengighet av olje- og gassproduksjon. Når det gjelder emiratet til Dubai, ble statusen som et ledende finanssenter i 2003 bekreftet av at IMF og Verdensbanken holdt sitt årlige møte her - det første i Midt-Østen.
Samtidig er de viktigste lokomotivene i emiratets økonomi bygging og turisme. Nylig tar imot Dubai rundt 5 millioner turister i året og forventer 15 millioner besøkende i 2010 og 30 millioner i 2020. Omsetningen til byggebransjen vokser til rundt 6% per år på grunn av et økende antall eiendomsprosjekter.
Modellen for den frie økonomiske sonen, testet i Jebel Ali-området og gjør Dubai til det ledende sentrum for skattefri virksomhet, har blitt vellykket brukt i andre prosjekter - særlig Dubai Internet City og Dubai Media City, som ble åpnet for flere år siden. Regjeringen fremmet også utviklingen av byggebransjen ved å etablere Emaar (Imaar), den største eiendomsutvikleren i regionen, og Nakheel (Nahil), og ledet prosjekter som Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira og Verden.
I tillegg ble det i mai 2002 besluttet at utenlandske statsborgere kunne kjøpe eiendommer i spesielle områder under fristillingsvilkår, det vil si med fritt eierskap. Dette ga drivkraft til den enestående veksten i eiendomsmarkedet i Dubai.
Det er en rekke andre viktige faktorer som bidrar til dens utvikling. Dette er en befolkningsvekst (doblet de siste ti årene), en økning i flyplassens kapasitet (opptil 30 millioner passasjerer i 2010). Dette inkluderer også forbedring av byinfrastruktur, som i fremtiden vil omfatte et nettverk av persontrafikk for jernbane.
Siden regjeringen i Dubai tillot salg av eiendommer med fritt eierskap, blir mange av de nå utviklende prosjektene kjøpt opp til videresalg. Kjøpere betaler betydelige bonuser selv for det som ennå ikke er fullført. Tillegg til startprisen er 10-20% for pågående bygging, 40-50% for fullførte anlegg, og opptil 140% på prestisjefylte steder som Palm Islands. I tillegg påvirker en rekke andre faktorer markedet.
- Utviklingen av de frie økonomiske sonene i Dubai Internet City og Dubai Media City, samt Dubai International Financial Center, har tiltrukket seg utdannede immigranter som ønsker å avsløre sine evner og koble sin fremtid med UAE.
- Regionens imponerende likviditet og utviklingen av Dubai som et internasjonalt fritidssenter som tiltrekker seg utenlandske investorer som ønsker å kjøpe et sommerhus på et trygt sted eller eiendom for videresalg.
- Kontrollen over leie av land, som regjeringen i Dubai utøver gjennom Emaar og -Nakheel.
- Lav prosentandel av provisjoner og små marginer på kontantomsetning.
- Lave boligpriser sammenlignet med Hong Kong, London, Singapore og New York.
- Høyt inntekt fra eiendommer sammenlignet med verdensutøvelse.
En av funksjonene i det internasjonale markedet de siste årene har vært økningen i eiendommer. Nylig har både marginene på videresalg og leieinntekter vært mer eller mindre på samme nivå. Men selv med små marginer er inntektene til Dubai-agenter fortsatt høye. Kanskje skyldes dette ufullkommenheten i det lokale boliglånsmarkedet. Selv om eiendomsprisene steg, begynte agentinntektene å falle, så langt har denne trenden holdt seg innenfor akseptable grenser.
Lånemarkedet i Dubai er relativt uutviklet - til tross for at det er så sterke aktører som Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel, og viktigst av alt Mashreqbank. Nå blir de fleste transaksjoner betalt kontant. Pantelån med 25 års løpetid er vanligvis tilgjengelig for transaksjoner i amerikanske dollar og gir omtrent 6-7% per år. Et annet alternativ er å leie en eiendom med et depositum på minst ett år i forveien.
Kontaktinformasjon:
Tlf .: +971 4 331 6499
Faks: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
