Residential investering i Dubai
En gjennomgang av potensielle muligheter i dette området av markedet kan gjennomføres ved bruk av tre prosjekter designet for investorer med forskjellige inntekter.
Internasjonal by - Et prosjekt for middelklassen. Komplekset består av småhus med to-roms og ett-roms leiligheter (studioer). Prisene her starter fra 63 tusen dollar for et studio med et areal på 44 kvadratmeter. m og 90 tusen dollar for en to-roms leilighet på 66 kvadratmeter. m.
Prosjektet er attraktivt ved at ett av de syv kvartalene (klynger) allerede er bygget, og leien for en to-roms leilighet er omtrent 11 tusen dollar i året, som i forhold til avkastningen gir 12-15% per år.
Den nærmeste konkurrenten til International City-prosjektet kan betraktes som byområdet i Bar Dubai, der husleiene for samme type bolig har vokst de siste årene til 13-16 000 dollar i året. Samtidig er det all grunn til å forvente en ytterligere økning i leieprisene i International City etter endt bygging i slutten av 2006. Investeringspotensialet i dette prosjektet er ganske høyt. Sammenlign tallene: 1351 dollar per kvadrat. m i International City og 3500-7300 dollar per kvadratmeter. m på de berømte prosjektene Palm Jumeirah og Palm Jebel Ali.
Et av de nye storskala prosjektene er Landsbyen Jumeirah. Komplekset har plass til 7000 villaer og rekkehus og ligger en kort kjøretur fra hotellene, strendene, restaurantene og varehusene i det prestisjetunge Jumeirah-området. I umiddelbar nærhet vil du finne flere gratis økonomiske soner samtidig: Dubai Media City, Dubai Internet City og Jebel Ali Free Zone. Det antas at hovedkjøperne av denne eiendommen vil være mellomledere og seniorledere med familier. Prisen på et rekkehus i Jumeirah Village er $ 1.557 per kvadrat. m med et samlet areal på 150 kvm. m. Prisen endres omvendt med området og vil utgjøre 1340 dollar per kvadratmeter. m med et samlet areal på 278 kvadratmeter. m. Samtidig inkluderer hovedplanen for komplekset en komplett urban infrastruktur, der alt er gitt - fra internettlinjen til lekeplasser og fotballbaner.
Sammenlignet med ferdige prosjekter av denne typen, har Jumeirah Village mye gunstigere priser. Så for eksempel vil et Springs-kompleks av lignende type kreve at investoren betaler markedsverdien for objektet om gangen, som vil være omtrent 160% av den opprinnelige prisen (den opprinnelige prisen som er satt av utvikleren på tidspunktet for prosjektmeldingen). For de samme pengene kan du kjøpe flere hus i Jumeirah Village samtidig. Det neste hoppet opp med 10-15% forventes etter starten av offisiell registrering av videresalgstransaksjoner.
Det dyreste og mest kjente prosjektet i Dubai er en unik kunstig øy. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Dette og to påfølgende prosjekter med "palmer" er designet for å bli symboler på UAE. Kjendiser som David Beckham, Elton John, Michael Schumacher og kronprins av Monaco har allerede skaffet seg eiendom på Palm Jumeirah. I hvert fall takket være dette, får boliger her elitestatus. Enhver bygning i dette prosjektet ligger i Gulf og har panoramautsikt over havet. Her kan relativt rimelige leiligheter være en lønnsom investering. En leilighet med to soverom og en stue vil koste mye - i gjennomsnitt $ 4000 per kvadratmeter. m. Videre vil det aktuelle komplekset Shoreline være klart i 2006. Andre prosjekter som ligger på "håndflaten" vil være ferdig innen 2009, og kostnaden per kvadratmeter i dem er mer enn $ 5000.
De fleste prosjekter er for tiden under bygging. Så hvis du trenger ferdige boliger, vil valget være noe begrenset. En god leilighet med utsikt over havbukta (prosjekt Dubai Marina) i et ferdig hus koster fra 3000 dollar per kvadratmeter. m med et areal på 110 kvadratmeter. m for ett-roms leiligheter. Det samme, men mer beskjedne i utformingsleilighet i komplekset med lave bygninger De grønne koster $ 2600 per kvadratmeter. m. Her er området til en to-roms leilighet fra 68 til 74 kvadratmeter. m.
Kjøpere som er interessert i en ferdig villa eller et hus i Meadows masseutviklingsprosjekt, vil betale $ 1500 per kvadratmeter for et romslig hus. m. For et rekkehus i et prosjekt av denne typen må Springs betale 2400 dollar per kvadratmeter. m, siden boarealet her er ganske lite, og prinsippet om prisstigninger er omvendt proporsjonal med størrelse, fungerer feilfritt.
Selv med denne prisordningen er det ingen tvil om eiendomsmarkedets likviditet. De raske økonomiske utviklingen i De forente arabiske emirater fører uunngåelig til konstant befolkningsvekst i staten. I følge foreløpige anslag fra forskere vil antallet innbyggere i UAE i desember 2005 utgjøre 5 millioner mennesker mot 4,33 millioner året før.
Informasjon levert av Rustar Real Estate -
Dubai Luxury Real Estate Leader.
Kontaktinformasjon:www.rustar.ae
www.rustarrealestate.com
[email protected].
Tlf .: +971 4 3323336
Faks: + 971 4 3316222
Eiendomsrådgivere:Juliana +971 50 4750659,
Diana +971 506254129
