Differensier investeringen din
Midt i den globale likviditetskrisen og flommen av dårlige nyheter, er det gode nyheter - i Dubai kan du fremdeles få et lån for å kjøpe eiendommer.
Blant de arabiske landene inntar De forente arabiske emirater en ledende posisjon når det gjelder attraktivitet for investeringer. Investeringer i eiendommer inntar førsteplass her når det gjelder utenlandske investeringer. Det skal bemerkes at for utlendinger eiendommer i UAE ble tilgjengelig bare for noen få år siden, og i dag er mer enn halvparten av utenlandske kjøpere av eiendommer borgere i Russland og Kasakhstan. Dessuten kjøper de fleste av dem eiendommer i Dubai.
Plasser i solen
De viktigste faktorene som bidrar til den høye aktiviteten i eiendomsmarkedet i Dubai er status som en skattefri sone, garantier for fullføring av byggingen, muligheten for å få et visum for beboer for en familie i tilfelle kjøp av eiendom. Eiendomsprisene i Dubai stiger opp til 50% per år, så eiendomsinvesteringer her er mye mer attraktive enn bankinnskudd, spesielt nå, midt i utbruddet av den globale finanskrisen.
I følge analytikere er avkastningen på investering i eiendom i Dubai opptil 80% per år. I følge studier av eiendomsmarkedet i Dubai, utført av Association of Independent Companies Colliers International Property Consultants, ser utsiktene for dens utvikling veldig optimistiske ut.
Til tross for utbruddet av den globale krisen, viser en grunnleggende analyse at Dubai eiendomsmarked er isolert fra verdensproblemer på grunn av anvendelsen av veldig arkaiske, men pålitelige prinsipper for refinansiering av "Sharia", som ikke tillot å operere med underfinansielle instrumenter med pantelån, som bare involverte ekte penger eller sluttkunder på eiendomsmarkedet, og ikke en mengde investorer med høy risiko - marginale spekulanter.
En positiv prognose for utviklingen av UAE eiendomsmarked på mellomlang sikt (3 - 5 år) skyldes også de samfunnsøkonomiske forholdene som er observert i landet, nemlig:
- regjeringsprogrammer for refinansiering av realøkonomien;
- demografiske trender, særlig den akselererte veksten i folketallet i Emiratene, både på grunn av fødselsraten og på grunn av tilstrømningen av utlendinger;
- tilstedeværelsen av høyt kvalifiserte spesialister og helseinstitusjoner og et utviklet system for universell helseforsikring;
- den raske utviklingen av detaljhandel i verdensklasse som Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall, etc.
Moderne Dubai er et regionalt senter for fritid og underholdning, internasjonal virksomhet, utdanning og utvikling av nye teknologier. Eiendom i Dubai er veldig mangfoldig: du kan velge bolig for enhver smak. Bare her kan du kjøpe luksuriøse luksusleiligheter i skyskrapere, og samtidig finne en liten, komfortabel leilighet på kysten til en veldig rimelig pris.
Investeringsattraktiviteten til Dubai skyldes først og fremst det høye tempoet i bygging og migrasjon, og som et resultat - en jevn prisøkning på bolig- og næringseiendom med garanterte leieinntekter.
Det unike ved byggeprosjekter, spesielt på de kunstige øyene, spiller også en betydelig rolle. Generelt er Dubai et ledende regionalt kommersielt senter med en moderne infrastruktur og et eksklusivt forretningsmiljø og gir investorer en utmerket plattform for å skape en transnasjonal global virksomhet, og politisk og økonomisk stabilitet og fleksibel skattepolitikk er enda mer attraktiv for å bo og arbeide i denne byen.
Dubai er et av de tryggeste stedene for eiendomstransaksjoner. Tilbake i 1960 ble Dubai Land Department opprettet her for å beskytte retten til land og privat eiendom, og i fjor ble det tilsvarende organet, Real Estate Regulatory Agency (RERA), et byrå som regulerer virksomheten i feltet, opprettet innen avdelingen. UAE eiendom og gir garantier til selgere og kjøpere av eiendom. Ytterligere to lover vedtatt i fjor regulerer forholdet mellom utleier og leietaker (Utleiere og leietakere - lov nr. 26) og rettighetene til eiere til felleseie og arv etter fast eiendom (lov nr. 26). Alle disse lovgivningsmessige handlingene og tiltakene som er gitt for dem er rettet mot å bekjempe de ulovlige handlingene fra meglere - meglere, noe som til slutt bidrar til veksten av profesjonalitet hos meglere og den siviliserte virksomheten i eiendomsmarkedet i UAE.
Dermed garanteres alle eiendomstransaksjoner praktisk talt av staten, og investorer mottar fullt legaliserte dokumenter anerkjent av alle, uten unntak, internasjonale organisasjoner og finansinstitusjoner.
Omfordel mulighetene dine
Generelt er prosedyren for utlån til kjøp av eiendom i Dubai standard. I slutten av november, som en del av Millionare Fair-utstillingen i Russland, vil våre eksperter tilby omfattende hjelp til å velge eiendommen du er interessert i og velge en finansieringskilde.
I tillegg har vi utviklet en dynamisk og pålitelig investeringsordning: tiltrekke investeringene kapitalforvaltning (risiko, likviditet, diversifisering av eiendeler). Vi har spesiallagde alternativer for tildeling av midler under hensyntagen til den kortsiktige investeringsstrategien med umiddelbar avkastning av klientens midler før neste betaling, eller langsiktige investeringer med avkastning av midler i løpet av et år, to eller mer, og gir stabil månedlig inntekt for et par år i forveien.
Følgende alternativer er tilgjengelige for å plassere kapitalen din i eiendomstransaksjoner i Dubai:
Kortsiktige investeringer (fra 6 måneder til 1 år)
Dette er et kjøp av eiendommer under bygging. Kjøpere vil få en rentefri avbetalingsplan, som oftest i 1,5-2 år. Det første bidraget er vanligvis 10-15% av den totale kostnaden. Kanskje egenkapital i hus under bygging. Investorer tjener på denne måten: de kjøper meter under bygging på et tidlig tidspunkt og videreselger leilighetene etter byggestart, når prisen stiger med de samme 10-15%. Dermed dobles den investerte frøkapitalen. Disse operasjonene er desto mer attraktive fordi det ikke er eiendomsskatter i landet. De siste års statistikk viser at dette gir en inntekt på 60% per år.
Langsiktige investeringer (fra 1 år til 3 år)
Foreløpig er prisene i emiratet til Dubai satt til omtrent tre pluss tusen dollar per kvadratmeter. meter og fortsette å vokse, som fremdeles er mye lavere enn verdens- og Moskva eiendomspriser. Alt dette lar deg erklære et avkastning på 50% per år, avhengig av prosjektet.
Å få en stabil inntekt: anskaffelse av eiendommer på et tidlig stadium eller i byggetrinnets slutt for utleie. Inntekten for årlig leie uten møbler er 8-12% av kostnadene for leiligheten per år, avhengig av prosjekt. Avkastningen på investeringen er fra 5 til 7 år. Leiligheter kan leies tilsvarende for USD 2000-6000 per måned (vanligvis belastes betaling på forhånd hver 3., 6. eller 12. måned).
Å kjøpe en eiendom til bosted eller videresalg til en høyere pris
Kapitaliseringen av ferdige boligeiendommer er opptil 20% per år. Markedsprisen på eiendommer stiger når ferdigstillelsen av byggingen nærmer seg og kan øke med 100%. Investeringsperioden for tilbakebetaling er 1-3 år. Av alle utenlandske eiendommer er dette den mest interessante retningen, spesielt hvis du tar hensyn til prisveksten (50% per år) og høy leiepris (etterspørsel etter leie er veldig høy). Dermed kan eiendommer i Dubai være veldig godt tjent i minst ytterligere to til tre år.
De mest prestisjefylte objektene i Dubai er prosjektene: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, kystregionen i Persiske gulfen Madinat Al Arab, det nye prosjektet Maritime City, Dubai Waterfront. Alle oppførte objekter har status som friehold (fullt privat eierskap til eiendom i fravær av skatt på kapitalgevinst eller inntekt).
Spesiell omtale bør nevnes Dubai Waterfront-prosjektet.
Dette området i dag har kanskje den største attraktiviteten, takket være et nøye utviklet konsept for integrert utvikling. Det er en hel by på overflaten av Persiabukta, som ligger på syv bulkøyer, langstrakte i en kjede og danner en halvmåne. Den kunstige øygruppen grenser til kysten, alle øyene henger sammen, samt med fastlandet, broer og demninger. Levetiden til området vil være nært knyttet til vann. En kanal vil passere gjennom Madinat Al Arab (kystdelen), og en stor havn med fortøyninger vil gi store muligheter for båteiere. De mest kjente arkitektene fra hele verden var involvert i prosjektet, inkludert Norman Foster, så distriktene i byen vil variere i stil og høyde på bygninger i lave og høye nabolag. På et av de viktigste stedene i Waterfront - der ørkenen møter havet, er det et kompleks av boligbebyggelse Define Vision III.
Den består av fem tårn som grenser til hjørneseksjonene. Alle leilighetene til de fire bosatte tårnene Define Vision 3 har balkonger med utsikt over kanalen langs promenaden. Den utvilsomme fordelen med prosjektet er at alle stuer er designet med utsikt over vannoverflaten, og ikke av naboeiendommen. I tillegg er tårnens beliggenhet slik at det gjør det mulig å beundre solnedgangen og soloppgangen fra leiligheten.
Alle disse faktorene gjør det mulig å argumentere for at å investere i dette anlegget vil gi investorer mulighet til å tjene penger og få det perfekte stedet å bo og utvikle sin egen virksomhet eller bare forbedre livskvaliteten. Finanskrisen, som vasket bort spekulanter og druknet oligarkene med en enorm tsunami, trakk allmenn oppmerksomhet til den menneskeskapte stabilitetsøya - Dubai Waterfront.
Dacha Eiendom kl
juridisk støtte
Kashwani advokatfirma
Tlf. i Dubai: +971 4 359 1920.
Mob .: +971 50 559 3059
Tlf. i Moskva: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-post: [email protected]
Kommersiell lisens utstedt av Dubai Department of Economic Development No. 560462.
Registreringsbevis utstedt av landavdelingen nr. 393
