Rob, hva er, etter din mening, dagens situasjon på Dubai-markedet?
Til tross for eksisterende stereotyper, har den nylige ustabiliteten i regionen bare styrket Dubais status som en "trygg havn" for internasjonale og regionale investorer, muligens den roligste i Midt-Østen. Dette tilbakeviser synspunktet til noen investorer som trodde Dubai var en oppblåsende boble som snart ville sprekke. Faktisk har markedet bevist at det har et solid fundament.
Ser du på Dubai-eiendomsmarkedet på et makronivå, fra et globalt perspektiv, kan du se den fortsatt høye etterspørselen etter kvalitetsegenskaper.
I følge en studie fra Jones Lang LaSalle fra juli 2011, er det flere kjøpere i Dubai enn kjøpere i Dubai-markedet. I lys av den stabile posisjonen til landets nasjonale bank, hvis rapporter viste en vekst på 21,6% det siste året, samt statusen som "Beste by i Midt-Østen når det gjelder livskvalitet", ifølge Dubai, gir Dubai den høyeste komforten for investorer, som internasjonal et senter med en økende økonomi. Markedet er på vei inn i et modningsstadium, og på mellomlang og lang sikt vil investorer kunne oppleve fordelene med investeringene.
Den nåværende ustabile situasjonen i eurosonen kan absolutt påvirke Dubai, ved å kort redusere avkastningen på investeringen, men på sikt vil det ikke ha noen betydelig innvirkning på økonomien i Dubai, siden de fleste investorer i landet ikke er fra Europa, men representerer Gulf-landene. Hvis vi snakker om investeringer i separate hoteller, er lønnsomheten for disse investeringene først og fremst assosiert med veksten i turiststrømmen og beleggingen av hotellene i Dubai, som viser stabil vekst.
På mikronivå, mens vi ser nærmere på situasjonen i landet, fortsetter vi å observere bevis for økonomisk vekst, støttet opp av de ambisiøse planene fra regjeringen i Dubai, som antyder at det beste er ennå fremover. I følge Capa Center for Aviation vil Dubai International Airport snart overhale London når det gjelder transittrafikk. Forskere hevder at mens de opprettholder den nåværende vekstraten, vil Dubai i 2012 beholde sin posisjon som det nest største luftfartssenteret, og innen 2015 vil det være foran London, siden flyplassen i den britiske hovedstaden ikke har "tilstrekkelige utvidelsesmuligheter." I tillegg, ifølge en fersk studie fra STR Global, fortsetter Dubai å innta en ledende posisjon i den globale gjestfrihetsindustrien.
Når jeg oppsummerer alt dette, må jeg si at det er en positiv situasjon på markedet for både innbyggere og investorer.
Rob, la oss se nærmere på eiendomsmarkedet i Dubai. Fortell oss om nye prosjekter og prisnivå?
I segmentet med separate hoteller, der vi tilbyr fasiliteter som First Central, Metro Central og Grand Central, dukket det opp i 2011 1900 rom på markedet, noe som sikret en markedsvekst på 3%, dessuten var nesten alle tilbudene i firestjerners kategori . Også i byen var det en økning i RevPAR med 6%. Det forventes at i 2012-2013 vil tilbudet på hotellrom øke med 9%. Når vi snakker om balansen mellom tilbud og etterspørsel, er det verdt å merke seg at strømmen av turister i Dubai økte med 10% i 2010, og denne trenden forventes å fortsette. Dermed får kunder som kjøper leiligheter på hotellene som The First Group oppfører, ikke bare muligheten til å sikre en pålitelig investering, men også tjene på å leie ut hotellrom til forretningsmenn og turister.
Hvilke prosjekter er de mest attraktive i dag, og hvorfor?
Av største interesse i dag er prosjekter som allerede er ferdigstilt eller er ferdigstilt, hvis vi sammenligner dem med prosjekter hvis bygging nettopp har startet eller er i planleggingsfasen. De fleste av First Groups anlegg er enten allerede bygget eller er under bygging.
Hva er de generelle trendene for russiske investeringer i Dubai? Har det dukket opp nye muligheter og investeringsformater for dem?
Basert på konsoliderte data fra utviklere, står russiske statsborgere for opptil 25% av det totale volumet av eiendom som er kjøpt i Dubai (inkludert både privat bolig og kommersiell eiendom). Denne statistikken har en betydelig innvirkning på markedsføringsaktivitetene til Dubai-utviklere.
Bedrifter som bryr seg om fremtiden, slipper annonseringsmaterialet samtidig på engelsk, arabisk og russisk. Mange utviklere åpner til og med russiske restauranter på sine fasiliteter, med fokus på behovene til kjøpere fra Øst-Europa.
Mens investeringer i privat fast eiendom gir mindre utbytte enn forventet, kommer formen for investering i leiligheter på hotellet frem. Leilighetshoteller lar investorer investere i et av de mest stabile markedene i verden. I følge STR Global viste Dubai i oktober 2011 den høyeste beleggsfrekvensen i regionen: 85%, samt en økning i RevPAR med 13,5%. I juli 2011, midt i den arabiske sommeren, var beleggingen 78%, noe som er 20% mer enn i 2009. I august overskred markedets etterspørsel 2010-tallene med 16,5%.
Investeringer som kjøp av utleieleiligheter blir stadig mer populære ettersom de tilbyr høyere avkastning enn bankinnskudd og er mer pålitelige mot bakgrunn av ustabile aksjemarkeder.
I tillegg til å kjøpe eiendommer, ser vi et økende volum av russiske investeringer i lokal virksomhet, fra rådgivning til handel og godstransport.
Hva er dagens prissituasjon, og hva er trender i investeringer?
I følge uavhengige eksperter var det i mai 2011 en stabil situasjon med priser på boligeiendommer i prestisjetunge områder. I takt med at investorer og utviklere får tillit til langsiktig bærekraft i Dubai-markedet, er vi vitne til ytterligere diversifisering av investeringsobjekter og en utvidelse av tilbudene i segmentet hoteller.
Så du bør ta hensyn til The First Groups First Central Aparthotel, den ikoniske 29-etasjers skyskraperen som ligger i hjertet av TECOM-området.
Blant de 524 luksuriøse hotelltypene leilighetene, kan du velge rom med ett soverom og luksuriøse studiorom. Dette prosjektet representerer en utmerket mulighet til å investere i den dynamisk utviklende hotellbransjen i emiratet. Han tilbyr sine gjester muligheten til å føle komforten hjemme, mens han bruker tjenestene som bare er tilgjengelige på hotellet.
First Central-komplekset er det beste valget for turister og forretningsfolk som planlegger å leie et hus for kortsiktig leie på mellomlang sikt. Alle leilighetene er nøkkelferdige med et komplett sett med møbler og er utstyrt til høyeste standard.
Når vi snakker om investeringer i leilighetshoteller, er det viktig å merke seg at dette investeringsformatet gir en mulighet til å tjene på å leie rom for kort og mellomlang sikt til forretningsreisende og private reisende.
Mange analytikere mener at krisen demonstrerte "virtualiteten" i Dubai eiendomsmarked og mangelen på kontroll over prisøkninger, noe som resulterte i et kraftig fall. Hvilke endringer har blitt gjort som følge av krisen?
Oppriktig har krisen kommet markedet til gode. Spekulanter er borte, og vi kan se det sanne bildet av det stabiliserende markedet i Dubai. Som ethvert fremvoksende marked, gikk vi gjennom en fase der spekulanter satte tonen for markedet. I dag samarbeider vi med mer fornuftige investorer som er interessert i mellom- og langsiktige investeringer, snarere enn rask fortjeneste.
Som et resultat har vi et mer stabilt marked, med obligatoriske innskudd som beskytter investorenes interesser, og utvalgskriterier som sikrer at kjøperen er i stand til å opprettholde eierskapet til eiendommen etter at prosjektet kommer inn i markedet.
Hvordan vurderer du graden av interesse for russiske investorer i Dubai?
Vi ser en betydelig interesse fra russiske investorer for Dubai. Dette bekreftes av statistikk over kjøp gjort av russiske statsborgere. Hos The First Group foretas mer enn en fjerdedel av investeringene i leilighetshoteller av russisktalende kunder.
Den høyeste etterspørselen fra innbyggerne i Russland er for førsteklasses fasiliteter med et komplett spekter av tjenester som tilbys av utviklere med et godt omdømme. Russerne foretrekker objekter for styring som de ikke trenger å reise til Dubai på.
Hva er volumet av transaksjoner som er inngått av russiske investorer i Dubai-markedet?
Det er ingen konsolidert informasjon om volumet av transaksjoner i UAE-markedet, så det er veldig vanskelig å gjøre estimater. Vi vet at opptil 25% av eiendommer erverves av russiske investorer.
Er det statistikk over prosjekter i Dubai implementert av russiske selskaper og / eller prosjekter implementert i Russland av selskaper fra Dubai?
400 selskaper er registrert i Dubai Chamber of Commerce and Industry, blant eierne som det er russiske statsborgere. Imidlertid er det også selskaper som ikke er medlemmer av CCI. Basert på dataene vi har, anslår vi antall slike selskaper i området 1000. I UAE blir prosjekter iverksatt eller representasjonskontorer åpnes. 
flere store russiske selskaper, inkludert Gazprom, Lukoil, Rosneft og Itera.
Hvilke funksjoner har Dubai-markedet?
Det unike med Dubai-markedet ligger i det faktum at på den ene siden landets økonomi utvikler seg, og på den annen side, en luksuriøs livsstil gjør at investorer kan se Dubai som en likeverdig aktør blant de ledende delstatene i verden. Ikke glem at historien til landet bare har 40 år, og markedet er fortsatt under utvikling. Nå er det et veldig bra tidspunkt å kjøpe eiendommer, bare forestill deg hva slags avkastning investeringene som kan gjøres om 10-20 år, når landets økonomi vil bli mer utviklet.
Og til slutt, hvordan ser du den nærmeste fremtiden for The First Group?
Ærlig talt, 2012 lover allerede å være veldig interessant for oss, takket være prosjekter som Metro Central og Grand Central i TECOM-området, som vil være klare til å møte sine gjester! I tillegg jobber vi med et nytt nytt prosjekt som vil ta sin æresplass i vår portefølje, og som vi definitivt vil snakke om “Location, location and once again location”! Fordi livet ved bredden av en menneskeskapt havn er det kundene våre har ventet på lenge. Vi kan ennå ikke avsløre alle hemmelighetene, men leserne av de russiske emirater vil være de første som vi vil gi alle detaljene til!
